Ibovespa Fundo imobiliário vende imóvel locado ao Santander; confira o ganho por cota
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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de um imóvel locado ao banco Santander, localizado em São Gonçalo (RJ), por R$ 8,1 milhões — equivalente a R$ 8,5 mil por metro quadrado.
Segundo fato relevante, a operação, realizada 20,9% acima do valor de laudo de avaliação e 2,5% acima do custo do ativo, gerou lucro de R$ 35,4 mil e liquidez de R$ 7,9 milhões.
Metade do montante, isto é, R$ 4,05 milhões, foi paga à vista, enquanto o restante será recebido em até 14 meses, corrigido pela inflação, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A taxa interna de retorno (TIR) da transação atingiu 10,6% ao ano, e o ganho de capital obtido, equivalente a R$ 0,0002 por cota, será incorporado aos lucros extraordinários do semestre.
“A operação foi oportuna. O ativo está localizado em uma região menos estratégica para o fundo e, apesar de não ter um gerado expressivo lucro contábil, apresentou retorno econômico positivo”, avaliou a gestão.
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Mudança de estratégia
Com a venda de mais um imóvel ocupado por operação bancária, o RBVA11 reduziu ainda mais sua exposição ao setor financeiro, que agora representa menos de 25% do portfólio total. Além disso, nenhum inquilino responde por mais de 26% da receita contratada do FII.
De acordo com a gestão, a operação reforçou a diversificação do portfólio, reduzindo a concentração em um único segmento e melhorando a relação risco-retorno.
Desde 2019, o fundo já vendeu 25 imóveis, totalizando R$ 247 milhões em transações e R$ 75,9 milhões em lucro acumulado.
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