Ibovespa Fundo imobiliário vende participação em shopping e anuncia lucro por cota; veja os detalhes
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O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) concluiu uma transação que envolveu a compra de participação adicional em um shopping e a venda parcial de outro ativo, resultando em entrada líquida de caixa e lucro não recorrente para os cotistas.
Segundo fato relevante divulgado nessa terça-feira (6), o FII adquiriu mais 15% do Suzano Shopping, localizado na cidade de Suzano, na Grande São Paulo, por R$ 51,12 milhões, e passou a deter 40% de fração no empreendimento.
Ao mesmo tempo, o fundo vendeu 35% das ações de uma SPE (isto é, uma empresa criada exclusivamente para deter e operar um ativo específico) proprietária do Boulevard Shopping Bauru, no interior paulista, por R$ 91,45 milhões.
A operação conjunta gerou um pagamento líquido de R$ 40,33 milhões em favor do FII, recebido à vista, e, de acordo com a gestora, também resultou em um lucro não recorrente, em regime de caixa, de aproximadamente R$ 0,58 por cota.
O valor de venda do Boulevard Shopping Bauru ficou cerca de 9% acima do capital investido e aproximadamente 4% superior ao laudo de avaliação realizado em 2025. A taxa interna de retorno (TIR) nominal do investimento foi estimada em cerca de 14%.
Já a aquisição da participação adicional no Suzano Shopping apresenta um cap rate de aproximadamente 9,4%, considerando o resultado operacional líquido (NOI) projetado para 2026.
Ainda segundo o comunicado, a transação está alinhada à estratégia da gestão de concentrar investimentos em shoppings consolidados e dominantes em suas regiões, além de gerar caixa para novos investimentos, melhorar a estrutura de capital e fortalecer os indicadores financeiros do fundo.
O PMLL11 não informou, porém, se o ganho apurado será distribuído aos cotistas, mas afirmou que mais detalhes, incluindo estimativas de rendimentos (guidance) para os primeiros meses de 2026, serão divulgados em seu próximo relatório gerencial.
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