Fundo imobiliário VINO11 vende sede da C&A (CEAB3) por R$ 40 milhões; veja detalhes

Fundo imobiliário VINO11 vende sede da C&A (CEAB3) por R$ 40 milhões (Imagem: Money Times/ Gustavo Kahil)

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O fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) finalizou a venda do imóvel sede da C&A (CEAB3) em Alphaville, na cidade de Barueri (SP), por R$ 40 milhões.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, a transação foi concluída à vista e contou com o pagamento integral equivalente a R$ 5 mil por metro quadrado de área bruta locável (ABL).

O ativo, que está ocupado pela varejista desde 2006, integrava o portfólio do FII desde 2020, quando foi adquirido por R$ 46,8 milhões.

Com isso, a venda gerou um resultado negativo de R$ 0,152 por cota, que, de acordo com a gestão, será absorvido pelo resultado acumulado não distribuído, sem impacto sobre a estimativa de rendimentos até o final de 2025.

Ainda segundo o comunicado, mesmo com o déficit no valor da negociação, o imóvel gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 5,2% ao ano ao VINO11, devido aos aluguéis recebidos durante o período e à ausência de custos de manutenção, já que a locatária arca com as despesas operacionais.

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Movimentação no portfólio

Com os recursos obtidos, o FII recomprou, antecipadamente, certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), emitidos pela Opea Securitizadora, no valor de R$ 34,6 milhões.

Os papéis tinham a taxa nominal mais elevada entre as obrigações existentes no portfólio do fundo e venciam em dezembro de 2030.

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A operação reduziu em cerca de 15% as despesas financeiras do VINO11 e aumentará a geração mensal de rendimentos em aproximadamente R$ 0,001 por cota.

“Do ponto de vista de caixa e obrigações futuras, após esta transação, o FII passa a contar com caixa suficiente para honrar suas obrigações até o segundo semestre de 2027”, destaca o comunicado.