Fundo imobiliário XPLG11 conclui compra de galpão em Extrema (MG); IFIX fecha julho no negativo
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) comprou a fatia restante de 37,9% do imóvel logístico WT Extrema, localizado no município de Extrema (MG).
Com isso, o FII passa a deter 100% do empreendimento, que possui padrão AAA, área construída de 76,4 mil m² e atualmente está 100% locado.
De acordo com o comunicado, a operação foi realizada por meio de um aditamento ao compromisso de compra e venda com a empresa Extrema I 60 Log, por um valor total de R$ 123,77 milhões. O montante será pago em três parcelas:
- R$ 47,2 milhões em até cinco dias úteis;
- R$ 37,7 milhões em até seis meses após o primeiro pagamento, corrigidos pelo IPCA;
- R$ 38,9 milhões em até 12 meses após o primeiro pagamento, também ajustados pela inflação.
Segundo o XPLG11, o preço por metro quadrado pago nesta transação foi 5% inferior ao valor desembolsado na compra da fração anterior, de 62,1%, reduzindo assim o custo médio total do empreendimento para o fundo.
A gestão estima que a receita gerada com a locação adquirida deve adicionar cerca de R$ 0,3042 por cota ao longo dos próximos 12 meses — o equivalente a uma média mensal de aproximadamente R$ 0,0253 por cota.
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IFIX fecha julho no negativo, mas ainda sobe no ano
Após registrar desempenho positivo nos últimos cinco meses, o IFIX — principal índice de fundos imobiliários da B3 — fechou julho com queda de 1,36%.
Na sessão de quinta-feira (31), o indicador subiu 0,67%, encerrando o dia aos 3.436,38 pontos. Apesar da recuperação pontual, o avanço não foi suficiente para reverter a perda acumulada.
No entanto, desde o início de 2025, o IFIX ainda apresenta alta de 10,27%, impulsionado pelo desempenho positivo no primeiro semestre.
Destaques do último pregão (31)
O fundo com melhor desempenho no pregão foi o Hedge Top FOFII 3 (HFOF11), que avançou 2,94%. Na sequência, o TG Ativo Real (TGAR11) registrou alta de 2,89%.
O Pátria Logística (PATL11) também se destacou, com valorização de 2,42%, seguido pelo XP Log (XPLG11), que subiu 2,12%.
| Fundo | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| HFOF11 | +2,94% | R$ 5,95 |
| TGAR11 | +2,89% | R$ 82,00 |
| PATL11 | +2,42% | R$ 56,80 |
| XPLG11 | +2,12% | R$ 98,97 |
| VILG11 | +2,04% | R$ 81,98 |
Na ponta negativa, o maior recuo foi do Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com queda de 2,09%. O Kinea Oportunidades (KORE11) caiu 1,46%, enquanto o Bluemacaw Logística (BLMG11) recuou 1,13%.
O BRPR Corporate Offices (BROF11) também fechou em baixa, com desvalorização de 0,94%.
| Fundo | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| KIVO11 | -2,09% | R$ 68,07 |
| KORE11 | -1,46% | R$ 73,12 |
| BLMG11 | -1,13% | R$ 33,36 |
| BROF11 | -0,94% | R$ 52,49 |
| CACR11 | -0,92% | R$ 97,30 |