Ibovespa XPLG11 anuncia compra de ativos da RBR por R$ 1,54 bilhão; IFIX inicia semestre em queda
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O XP Log (XPLG11) firmou uma carta de intenções para adquirir todos os imóveis pertencentes aos fundos imobiliários RBR Log (RBRL11) e RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11).
A operação pode movimentar até R$ 1,54 bilhão e representa um passo relevante na consolidação do portfólio do FII.
Segundo os documentos divulgados pelas gestoras, do total da transação, o valor de R$ 688,9 milhões corresponde aos ativos do RBRL11 — seis galpões com área bruta locável superior a 208 mil m² —, enquanto os dois empreendimentos do RDLI11 foram avaliados em R$ 468 milhões.
A proposta prevê o pagamento da seguinte forma:
- R$ 395,7 milhões em dinheiro, condicionados à formalização dos contratos definitivos;
- R$ 20 milhões via assunção de obrigações financeiras do RBRL11;
- R$ 1,13 bilhão via emissão de novas cotas do próprio XPLG11, ao valor máximo de R$ 106,92 cada.
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De acordo com fato relevante, a venda do portfólio do RBR Log resultará em um cap rate estimado de 9,24%. Já os cotistas do RDLI11 poderão alcançar uma taxa interna de retorno (TIR) entre 19% e 22% ao ano.
A gestora do XPLG11 destaca que a aquisição está em linha com a estratégia de investir em imóveis logísticos de padrão elevado e localizados em regiões estratégicas.
Por sua vez, a RBR afirma que o movimento faz parte da reciclagem de portfólio, que busca alocar os recursos em novos projetos mais alinhados com o perfil de risco e retorno desejado.
A carta de intenções prevê um período de exclusividade de 60 dias para a conclusão das negociações, prorrogável por mais 30 dias.
Após a divulgação da operação, as cotas do RBRL11 reagiram positivamente na Bolsa. No pregão de terça-feira (1º), o fundo subiu 5,70%, fechando a R$ 83,70.
IFIX inicia julho em queda
Após encerrar o primeiro semestre em alta e renovar sua máxima histórica, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) recuou 0,26% na terça (1º), voltando aos 3.474,88 pontos.
Apesar da queda no primeiro pregão de julho, o principal indicador de FIIs da B3 segue com desempenho expressivo em 2025, com valorização de 11,51%.
Confira as maiores altas e baixas no último pregão
Entre os destaques positivos do dia, além do RBR Log, que liderou os ganhos, o RBR Alpha Fundo de Fundos avançou 3,71%, seguido pelo Pátria Logística, com alta de 3,60%. Também se destacaram o VBI CRI, que subiu 3,54%, e o VBI Prime Properties, com valorização de 3,01% no dia.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| RBR Log (RBRL11) | +5,70% | 83,70 |
| RBR Alpha FoF (RBRF11) | +3,71% | 7,27 |
| Pátria Logística (PATL11) | +3,60% | 53,88 |
| VBI CRI (CVBI11) | +3,54% | 87,35 |
| VBI Prime (PVBI11) | +3,01% | 77,96 |
Já entre as maiores quedas, o destaque ficou com o Rio Bravo Renda Corporativa, que recuou 5,80%. Em seguida, o JS Real Estate Multigestão caiu 4,56%, enquanto o Tellus Properties registrou baixa de 3,49%.
Outros fundos que encerraram o pregão no campo negativo foram o Pátria Escritórios, com perda de 3,29%, e o Clave Índices de Preços, que teve queda de 2,52%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) | -5,80% | 126,75 |
| JS Real Estate Multigestão (JSRE11) | -4,56% | 63,00 |
| Tellus Properties (TEPP11) | -3,49% | 80,45 |
| Pátria Escritórios (HGRE11) | -3,29% | 113,50 |
| Clave Índices de Preços (CLIN11) | -2,52% | 90,65 |
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