Fundos imobiliários: carteira de junho da XP tem mudança entre ativos de logística
A XP Investimentos realizou uma troca entre ativos do segmento logístico na carteira recomendada de fundos imobiliários de junho. O Pátria Logística (PATL11) foi excluído da composição, substituído pelo Bresco Logística (BRCO11).
Na visão da corretora, o Bresco Logística conta com um portfólio mais diversificado, tanto em quantidade de ativos quanto em números de contratos/inquilinos. Os ativos do fundos também têm melhor localização.
“O Bresco Logística é um fundo com um portfólio de ativos de alta qualidade e bem localizados (principalmente próximos na cidade de São Paulo) e ainda possui inquilinos com baixo risco de inadimplência e com alta exposição ao e-commerce (destaque para o Mercado Livre e Magazine Luiza)”, comentou.
Levando em consideração todas essas características, a XP vê o fundo sendo negociado a patamares atrativos, visto que ele caiu 5,1% no ano.
A XP não alterou os pesos da carteira, que segue com maior alocação em recebíveis (37.5%) e logística (35%). Os segmentos de shopping centers (não presente no portfólio) e lajes corporativas (10% de participação) devem seguir pressionados no curto prazo, o que explica a exposição limitada na composição.
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso |
|---|---|---|---|
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Híbrido | 17,50% |
| BTG Logística | BTLG11 | Ativos logísticos | 12,50% |
| XP Crédito Imobiliário | XPCI11 | Recebíveis | 15% |
| VBI Prime Offices | PVBI11 | Lajes corporativas | 10% |
| Capitânia Securities | CPTS11 | Recebíveis | 15% |
| RBR High Grade | RBRR11 | Recebíveis | 7,50% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Ativos logísticos | 10% |
| Vinci Logística | VILG11 | Ativos logísticos | 12,50% |
A carteira recomendada da XP apresentou desempenho negativo de 0,7% em maio. O IFIX, índice de Fundos Imobiliários, teve uma performance pior, registrando queda de 1,56% no período. O índice XPFI, índice geral de fundos imobiliários da XP, caiu 1,63%, enquanto o XPFT, índice de fundos imobiliários de tijolos da XP, apresentou queda de 1,85% e o XPFP, índice de fundos imobiliários de papel da XP, desvalorizou 1,67%.
