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Fundos imobiliários: galpões de logística são os mais resistentes à crise, diz XP

17/04/2020 - 12:29
XP logística
Destaque: XP Log é o fundo preferido pela XP Investimentos na área de logística (Imagem: Site/XP Logística)

A XP Investimentos atualizou suas estimativas para os fundos imobiliários (FIIs) lastreados em logística, como galpões e centros de distribuição, e concluiu que este é o segmento de FIIs mais resiliente à crise econômica causada pelo coronavírus.

Renan Manda, que assina o relatório, afirma que “o segmento apresentará impacto limitado advindo do contágio do Covid-19. Ainda, seguimos com perspectiva positiva para o crescimento do segmento nos próximos anos em razão da perspectiva de crescimento econômico e maior adoção do e-commerce”.

Dos seis fundos avaliados pela XP, três receberam recomendação de compra: LVBI11 (preço-alvo de R$ 128), XPIN11 (preço-alvo de R$ 144) e XPLG11 (preço-alvo de R$ 132).

A XP recomendou neutralidade para outros três papéis: BRCO11 (preço-alvo de R$ 126), HGLG11 (preço-alvo de R$ 191) e SDIL11 (preço-alvo de R$ 105).

Preferido

De todos os fundos analisados, o top pick (favorito) da gestora é o fundo XP Log (XPLG11)., cuja receita provém de 15 empreendimentos já em operação e dois em construção, totalizando 647 mil metros quadrados de área bruta locável.

Tabela fundos imobiliários de logística da XP

Manda acrescenta que os inquilinos do fundo são empresas bem estruturadas, como a varejista de materiais de construção e decoração Leroy Merlin e o Grupo Pão de Açúcar. Outro destaque é o fôlego dos contratos, com 78% da carteira vencendo após 2023.

Para Manda, isso garante “maior estabilidade na receita de locação em relação à rescisão de contratos e concessões aos inquilinos”. A XP aponta também que o fundo ainda pode elevar sua rentabilidade, com a conclusão dos empreendimentos em construção.

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Última atualização por Márcio Juliboni - 17/04/2020 - 12:29