Índice de fundos imobiliários renova mínimas e sinaliza fim de sequência importante; FII recebe propostas de quase R$ 300 milhões

O fundo imobiliário Legatus Shoppings (LASC11) recebeu duas propostas seguidas para vender suas participações em shoppings. Com isso, o FII poderá embolsar quase R$ 300 milhões.

Em comunicado, o fundo explica que recebeu proposta para vender sua participação de 49% no Parque Shopping Belém, na capital paraense, por R$ 225 milhões. Esse montante resultaria em um cap rate de 8,2%.

Na semana passada, o potencial comprador, que pediu para não ser revelado, havia feito proposta de R$ 190 milhões pela aquisição do imóvel. Porém, após uma avaliação preliminar, foi constatado que o empreendimento vale R$ 459 milhões.

Desta forma, o LASC11 diz que a oferta inclui pagamento do valor de aquisição em duas parcelas, sendo a primeira uma entrada de 10% do montante total quitada em até 90 dias após o fechamento da operação.

No entanto, a gestora do FII reitera que negociará a oferta para depois discuti-la em uma assembleia geral de cotistas. O LASC11 comenta que, conforme previsto no fluxo ordinário de avaliação de seus ativos, está em curso a reavaliação dos ativos para fins de marcação a mercado.

Venda de imóvel no Rio

Além do empreendimento em Belém (PA), o Legatus Shoppings recebeu proposta para vender uma fatia de 25% do Boulevard Shopping Campos, em Campos dos Goytacazes (RJ), por R$ 65,5 milhões.

O potencial comprador também pediu para não ser revelado e propôs pagar em duas vezes, sendo a primeira equivalente a 5% do preço de aquisição, ou seja, R$ 3,2 milhões.

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O LASC11 consultará cotistas para discutir a proposta.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 aumentou a sua sangria nesta quarta-feira (27) e fechou em queda pelo terceiro pregão seguido. Além disso, renovou as mínimas em um mês, abaixo dos 3.200 pontos, marca perdida na véspera.

Desta forma, o índice de FIIs encerrou em queda de 0,19% (após ajustes), aos 3.193 pontos. Em uma onda vendedora, o volume financeiro foi o maior em quase duas semanas, perto de R$ 315 milhões.

Desta forma, às vésperas do fim de setembro, o Ifix caminha para romper uma sequência importante, a de cinco meses seguidos de valorização. Com o fechamento de hoje, as perdas no mês chegam a 0,6%.

Entre os fundos listados, o destaque de altas no dia ficou com o RBR Properties (RBRP11), que liderou os ganhos ao subir 3,21%, amenizando parte dos três pregões seguidos de perdas.

Por outro lado, o Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) exibiu a maior queda do dia, 4,56%. Pela manhã, as cotas chegaram a cair mais de 7% e entraram em leilão.