Fundos imobiliários podem ter aumento de mais de 2 milhões de investidores em 2021

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Devido aos impactos causados pela pandemia de Covid-19, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) acabaram fechando 2020 com desempenho negativo e bastante prejuízo, mas tudo indica que o cenário pode virar em 2021.

De acordo com as previsões de analistas e gestores do mercado, neste ano, o número de investidores pode dobrar e ultrapassar a marca histórica de 2 milhões de pessoas físicas.

A previsão não é otimista somente quanto ao crescimento de investidores, mas também com os dividend yields, o retorno com os dividendos pagos, que tendem a subir ao longo do ano.

O cenário também promete ser mais positivo nas áreas mais atingidas pela pandemia, como shoppings e lajes corporativas, com a possibilidade de recuperar preços a médio prazo das cotas de fundos especializados.

Ainda que a pandemia não tenha acabado e a vacinação esteja acontecendo em um ritmo bem lento, agora o mercado está mais preparado para lidar com esta situação, o que já garante um desempenho melhor que do ano passado.

Outro fator que indica o avanço são os números de 2020: o Índice de Fundos Imobiliários da B3 (Ifix) recuou 10,24%, mas, levando em conta a distribuição mensal de dividendos, o retorno médio dos componentes do indicador da B3 foi de 6,37%. Isso mostra que, apesar de ter fechado o ano no negativo, o potencial para crescer em 2021 ainda é grande.

Porém, na visão dos especialistas, tudo ainda é muito relativo. Houve uma queda muito grande em papéis como o BR Properties (BRPR3) e o BR Malls (BRML3), que caíram 30% e 45%, respectivamente.

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Esse declínio foi consideravelmente maior que o do Ifix em si, então é esperado que o Índice de Fundos Imobiliários se recupere, mas tudo depende da recuperação dos shoppings e escritórios ao longo do ano.

Mesmo com os prejuízos da pandemia e a queda de quase 11%, o Ifix ainda apresentou números impressionantes em 2020. Além de ultrapassar a marca de 1 milhão de investidores, foram captados mais de R$ 40 bilhões ao longo do ano, mesmo com a paralisação dos mercados entre março e abril.

Em 2019, a marca foi de R$ 41,4 bilhões, então os números não ficaram muito distantes – tudo graças aos demais tipos de fundos de renda, como imóveis e seguros residenciais, hospitais, etc.

Se as previsões se concretizarem, o Ifix pode não só recuperar o prejuízo como elevar significativamente seus lucros em 2021.