Ibovespa GGRC11 vence disputa por galpão logístico da Renault; IFIX sobe e renova topo histórico
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O fundo imobiliário GGR Covepi (GGRC11) venceu a disputa contra a Tellus Investimentos pela compra de um galpão logístico localizado em Quatro Barras, no Paraná, atualmente locado à Renault.
O imóvel pertence ao FII VTLT11, que anunciou que seus cotistas aprovaram, em assembleia geral extraordinária (AGE), a venda para o GGRC11 por R$ 214 milhões.
Segundo o termo de apuração, a decisão contou com 34,51% dos votos favoráveis, representando 692.364 cotas do fundo em circulação.
Outros 2,01% preferiram a oferta da Tellus, de R$ 186,8 milhões, enquanto 9,57% rejeitaram ambas as propostas e 1,02% se abstiveram.
“A aprovação representa um passo importante para o GGRC11, que, após a aquisição, ampliará sua escala com ativos e inquilinos de qualidade, reforçando sua estratégia de crescimento de forma inteligente e inovadora por meio de emissão de cotas”, disse Pedro van den Berg, CEO da Zagros Capital.
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Como foram as propostas
Na prática, ambas as ofertas resultariam na liquidação do VTLT11, mas diferiam em estrutura, estratégia e perfil de risco.
A proposta do GGR Covepi, que foi a vencedora, prevê pagamento integral em cotas, em valor R$ 27,2 milhões superior à concorrente.
Assim, ao final da operação, os cotistas deixarão de ser investidores do VTLT11, que será encerrado, e passarão a integrar a base do GGRC11 – mantendo a exposição ao mercado imobiliário.
Já a Tellus Investimentos havia oferecido o pagamento total em dinheiro, com um sinal de R$ 74,72 milhões e o restante parcelado em até 12 meses, incluindo bônus variável de até R$ 14,25 milhões.
Nesse caso, como o galpão é o único ativo do VTLT11, todas as cotas seriam amortizadas progressivamente, e o fundo também seria liquidado.
Características do galpão
O centro de distribuição em pauta possui 66,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e padrão construtivo AA.
O imóvel está locado à Renault por contrato built to suit (modalidade em que o locador constrói ou adapta o ativo de acordo com as necessidades do inquilino), com vigência até dezembro de 2026. Após esse período, passará a vigorar de forma típica.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou a quarta-feira (10) em alta de 0,25%, aos 3.514,74 pontos, renovando, pela terceira vez em quatro dias, sua máxima histórica.
Com a tendência positiva, o indicador acumula valorização de 1,10% em setembro e avanço de 12,79% no ano.
Destaques do último pregão
O FII com a melhor performance foi o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11), que disparou 12,46%. Na sequência, o TG Ativo Real (TGAR11) avançou 3,65%, enquanto o HSI Logística (HSLG11) registrou alta de 2,50%.
O Rio Bravo FOF (RBFF11) encerrou o dia com ganho de 2,45%, seguido pelo BTG Pactual Corp Office Fund (BRCR11), que valorizou 1,49%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | +12,46% | 70,60 |
| TGAR11 | +3,65% | 86,44 |
| HSLG11 | +2,50% | 82,66 |
| RBFF11 | +2,45% | 48,86 |
| BRCR11 | +1,49% | 42,87 |
A maior baixa do dia foi do RBR Properties (RBRP11), que recuou 2,05%. Na sequência, o Bluemacaw Logística (BLMG11) caiu 1,81%, enquanto o Itaú Crédito Imobiliário (ICRI11) registrou retração de 1,32%.
O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) encerrou em queda de 0,98%, seguido pelo Vectis Juros Real (VCJR11), que recuou 0,93%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| RBRP11 | -2,05% | 49,70 |
| BLMG11 | -1,81% | 33,13 |
| ICRI11 | -1,32% | 91,21 |
| IRDM11 | -0,98% | 60,51 |
| VCJR11 | -0,93% | 77,92 |
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