Fundo imobiliário HOFC11 convoca cotistas para discutir venda de imóvel por R$ 83 milhões
O FII Hedge Office Income (HOFC11) convocou seus cotistas para uma assembleia geral extraordinária com o objetivo de discutir a proposta de venda do Edifício Rachid Saliba, localizado em São Paulo, por R$ 83,2 milhões.
De acordo com comunicado divulgado ao mercado, a proposta prevê o pagamento de R$ 25,6 milhões em 36 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, enquanto o valor restante, de R$ 57,6 milhões, será quitado em cotas de um novo fundo imobiliário, com gestão da Barzel Properties.
Assim, com a transação, o HOFC11 passaria a deter 45% de participação indireta no imóvel.
O preço da venda, no entanto, é 28% inferior à última avaliação do ativo, o que implica redução de 13,82% no valor patrimonial da cota, agora estimado em R$ 56,48, segundo fato relevante.
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Baixa taxa de ocupação e inadimplência
Atualmente, o Edifício Rachid Saliba enfrenta baixa taxa de ocupação, com apenas 57% da área locada, sendo que 20% estão inadimplentes e em fase de execução e despejo por falta de pagamento.
A proposta de venda também prevê melhorias na propriedade, como a revitalização da fachada, modernização dos elevadores, sistemas de ar-condicionado e áreas comuns.
A Hedge Investments ressaltou que, caso a proposta não seja aprovada pelos cotistas, a Barzel poderá indicar outra administradora para seguir com a transação, o que não inviabilizaria a concretização do negócio.
Mudança no regulamento
A pauta da assembleia também inclui a alteração no regulamento do HOFC11.
Assim, a mudança visa permitir a realização de amortizações extraordinárias tanto em dinheiro quanto em cotas de outros FIIs que componham a carteira do fundo.
A votação será realizada exclusivamente de forma on-line, com prazo final em 9 de junho. Os cotistas poderão votar por meio da Área do Investidor da B3, através de seus agentes de custódia ou diretamente com a administradora, por e-mail.