Log Commercial (LOGG3) acerta venda de imóveis para FII por uma bolada e ações disparam 8%

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As ações da Log Commercial (LOGG3) disparam mais de 8% no pregão desta sexta-feira (5) na B3 após a companhia anunciar um acordo para vender três galpões logísticos. A venda será por R$ 733,6 milhões, com margem bruta de 27,5%, para um fundo imobiliário do BTG Pactual, no qual a empresa terá participação.

Em fato relevante, a empresa de locação de galpões logísticos informou que os ativos vendidos foram o LOG Fortaleza II, LOG, Goiânia II e LOG Recife. Além disso, esses imóveis foram entregues em 2022 e a área bruta locável (ABL) soma 183,6 mil metros quadrados. Atualmente, os empreendimentos estão locados.

Fundo imobiliário anuncia captação para aquisição dos galpões

No entanto, o fundo imobiliário envolvido na operação é o BTG Pactual LogCP que, segundo o analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, ainda não abriu capital.

Contudo, o FII protocolou há pouco na B3 o pedido para realizar a primeira emissão de até 40 milhões de cotas para levantar R$ 400 milhões. No comunicado, a Log Commercial ressalta que uma das condições para concluir a venda dos galpões é esse fundo imobiliário captar recursos para a operação.

A companhia diz que terá uma participação minoritária no fundo imobiliário. Além disso, concluindo a emissão de cotas e captando os R$ 400 milhões, o FII BTG Pactual LogCP pagará a primeira parcela correspondendo a 51% do valor da operação.

Depois, a Log receberá a segunda parcela, de 20% do valor total, em até 15 meses após a data de conclusão da venda dos ativos. A terceira e última parcela será paga em até 26 meses após o fechamento da operação, correspondendo a 26% do valor total de venda. As parcelas serão corrigidas pelo índice oficial de inflação (IPCA).