LOG (LOGG3) vende 12 ativos por R$ 1 bilhão em maior operação da história da companhia

(Foto: Log Commercial/Divulgação)

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A LOG Commercial (LOGG3) celebrou um acordo para estruturar um veículo de investimentos que pagará, em regime de garantia firme, cerca de R$ 1 bilhão para adquirir 12 ativos operacionais da empresa — operação sujeita a condições precedentes usuais.

O portfólio vendido soma 340.216 m² de ABL (área bruta locável) em que a LOG detém 100% e o preço negociado está próximo ao valor patrimonial líquido (NAV) dos ativos, ao mesmo tempo em que a empresa reporta uma margem bruta atribuída à operação de 33%. Se concretizada, será a maior venda de ativos já feita pela LOG.

O pagamento será feito em duas pernas: cerca de 80% em espécie no fechamento da transação e aproximadamente 20% mediante entrega de cotas do veículo de investimento. Isso antecipa caixa relevante para a LOG, mas mantém parte da exposição ao ativo por meio das cotas.

A LOG seguirá responsável pela gestão comercial, administração imobiliária e administração de condomínios dos ativos, o que deve gerar receitas de serviços recorrentes e preservar a relação com clientes, mesmo após a alienação das propriedades.

A empresa diz que os recursos terão impacto na eficiência da estrutura de capital e vão antecipar a execução do plano de investimentos previsto para 2026, com foco em destravar valor nos novos projetos em desenvolvimento — enquadrando a operação na estratégia de reciclagem de ativos para realocar capital entre locação e desenvolvimento.

A LOG é uma companhia brasileira de imóveis logísticos listada na B3 (LOGG3), que atua no desenvolvimento, aquisição e gestão de galpões e parques logísticos. A conclusão da operação depende das condições habituais; o desfecho definirá o efeito final sobre o caixa e o nível de endividamento da empresa, e deve ser acompanhado pelos investidores.