Os fundos imobiliários deixaram de ser ‘bola da vez’ ou é apenas correção?

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 tenta amenizar as perdas ao longo da semana e opera em alta nesta sexta-feira (27).

Contudo, perto do fim de outubro, a alta de hoje está longe de reverter a desvalorização de mais de 2% no mês. Com isso, o Ifix está cada vez mais perto de interromper a sequência de seis meses seguidos de alta.

Por volta das 13h55 (de Brasília), o índice de FIIs subia 0,35%, aos 3.153 pontos.

Após ser, por alguns meses, um dos melhores ativos domésticos para investimentos, ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?

FIIs deixaram de ser ‘bola da vez’ ou é só correção?

Apesar da queda no mês, com o ajuste técnico chegando em algum momento, o Ifix avança mais de 9% no acumulado de 2023.

“Depois de alguns meses de forte alta, é uma correção. A gente tem visto a curva de juros abrindo. Ela ditou o movimento deste mês e fundos imobiliários são bem sensíveis a ela”, comenta a analista de fundos imobiliários do Itaú BBA, Larissa Nappo, em entrevista ao Money Times.

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Enquanto o Ifix recua dia após dia, houve redução no volume financeiro na comparação com o visto em agosto e em setembro, de mais de R$ 5,5 bilhões em cada mês. Nesta sexta-feira, o montante negociado em outubro alcançou R$ 4 bilhões.

“Até a quantidade de emissões de cotas influencia no mercado secundário. As emissões acabam influenciando negativamente neste mercado, na liquidez”, diz Nappo.

“Mas especificamente neste mês, houve uma queda de 10% na média diária”, acrescenta o analista de FIIs do BBA, Marcelo Potenza.

A equipe do banco refere-se ao forte movimento de emissão de cotas por fundos imobiliários observado até o terceiro trimestre.

Vale investir em fundos imobiliários até o fim do ano?

Faltando pouco mais de dois meses para o fim de 2023, os analistas destacam que, no curto prazo, não há muitos eventos, o que o mercado financeiro chama de “trigger“, que possam fazer preço nos ativos domésticos, como os FIIs.

“O cenário de juros está um pouco dado, né? Com expectativa da [taxa] Selic chegar a 9% em meados de 2024″, diz a analista do BBA.

Contudo, Nappo acrescenta que a divulgação dos valores patrimoniais por fundos imobiliários, o que geralmente ocorre na passagem de um ano para o outro, pode movimentar algum FII.

“Normalmente, [a divulgação] é muito próxima da virada do ano. Podemos ver alguns fundos divulgando esses números e isso pode impulsionar o movimento para cima. Mas no curto prazo está um pouco sem triggers”, destaca.

Desta forma, a equipe do BBA ainda vê o Ifix encerrando 2023 com bom desempenho, já que acumula quase 10% de ganhos no período.

Porém, os analistas adiantam que o índice de FIIs poderá exibir movimento mais lateral nos próximos meses.

Fundos imobiliários de destaque no dia

No horário acima, entre os fundos listados, o destaque ficava com o JS Real Estate Multigestão (JSRE11), que subia 3,5%, após seis pregões seguidos de queda.

Por outro lado, o RBR Log (RBRL11) tinha a maior queda no horário, de 1,8%.