Patrimônio dos FIIs sobe, mas ritmo fica atrás do mercado; entenda
O patrimônio líquido dos fundos imobiliários registrou alta de 4,3% nos primeiros seis meses de 2025, passando de R$ 349 bilhões para R$ 365 bilhões — crescimento inferior à média do mercado, que foi de 8,1%.
Segundo dados da primeira edição do Boletim Setor Imobiliário, lançado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), em junho havia 1.131 FIIs operacionais, um aumento de 5,7% em relação ao semestre anterior.
Desse montante, 126 fundos (cerca de 11% do total) têm mais de 15 mil cotistas, enquanto 82 fundos (7%) possuem entre 5 mil e 15 mil investidores. Curiosamente, 326 (29%) têm apenas um cotista.
O levantamento também mostra que as pessoas físicas lideram a indústria de FIIs, representando 38% do público. Em seguida, aparecem os investidores qualificados (34%) e profissionais (25%).
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Maiores FIIs do mercado
Ainda de acordo com os dados, os fundos imobiliários que possuem maior patrimônio líquido (PL) são o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) e o Kinea Índices de Preços (KNIP11), com R$ 7,8 bilhões e R$ 7,4 bilhões, respectivamente. Veja a lista dos cinco maiores:
| Fundo imobiliário | Patrimônio líquido |
|---|---|
| Kinea Rendimentos Imobiliários | R$ 7,8 bi |
| Kinea Índices de Preços | R$ 7,4 bi |
| Caixa Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha | R$ 7,3 bi |
| Prologis Brazil Logistics Venture | R$ 6,9 bi |
| XP Malls | R$ 6,7 bi |
Entre os administradores, o BTG Pactual lidera em PL administrado, com R$ 82,54 bilhões referentes a 196 fundos. Em seguida, está a BRL Trust, com 103 FIIs e cerca de R$ 42,01 bilhões em patrimônio líquido.
| Administrador de FII | PL administrado |
|---|---|
| BTG Pactual | R$ 82,54 bi |
| BRL Trust | R$ 42,01 bi |
| Intrag DTVM Ltda | R$ 33,85 bi |
| Banco Genial | R$ 31,33 bi |
| XP Investimentos CCTVM | R$ 28,94 bi |