Ibovespa Preços dos imóveis superam inflação em 2025 e têm a segunda maior alta em 11 anos
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Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com alta acumulada de 6,52%, a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024 (+7,73%), revelou o Índice FipeZAP.
O resultado ficou acima do desempenho do IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a prévia oficial da inflação do país, que avançou 4,41% entre janeiro e dezembro do ano passado.
Além disso, a valorização também superou o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que registrou queda de 1,05% no mesmo período.
Imóveis menores puxam a alta de dezembro
No último mês de 2025, os preços dos imóveis subiram 0,28%, desacelerando frente a novembro (+0,58%), mas ficando ligeiramente acima do IPCA-15 (+0,25%).
Na análise por tipologia, as residências com um dormitório lideraram a valorização em dezembro, com alta de 0,69%, enquanto unidades com três quartos registraram recuo médio de 0,04%.
Do ponto de vista geográfico, o movimento foi disseminado: 44 das 56 cidades monitoradas pelo índice reportaram aumento nos preços, incluindo 18 das 22 capitais.
Os maiores avanços ocorreram em Belém (+1,54%), Salvador (+1,25%), Brasília (+1,09%) e Florianópolis (+0,99%).
Na outra ponta, houve queda nos valores em Campo Grande (-1,23%), Curitiba (-0,61%), Recife (-0,23%), Belo Horizonte (-0,22%) e Porto Alegre (-0,20%).
Metro quadrado mais caro do Brasil
Em dezembro, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais foi de R$ 9.611 por metro quadrado (m²).
Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio (R$ 11.669/m²), enquanto as de dois quartos tiveram o menor (R$ 8.622/m²).
Entre todas as cidades analisadas, Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) registrou os preços mais elevados. Na outra ponta, Pelotas (R$ 4.386/m²) e Betim (R$ 4.700/m²) apresentaram os menores.
Confira o comportamento em algumas capitais monitoradas:
| Cidade | UF | Dez/2025 | Nov/2025 | Variação em 2025 | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Índice FipeZAP | — | +0,28% | +0,58% | +6,52% | 9.611 |
| São Paulo | SP | +0,15% | +0,41% | +4,56% | 11.900 |
| Rio de Janeiro | RJ | +0,27% | +0,51% | +5,21% | 10.830 |
| Belo Horizonte | MG | -0,22% | +0,84% | +12,03% | 10.642 |
| Brasília | DF | +1,09% | +1,55% | +4,05% | 9.754 |
| Salvador | BA | +1,25% | +0,92% | +16,25% | 7.972 |
| Fortaleza | CE | +0,89% | +0,82% | +12,61% | 8.963 |
| Recife | PE | -0,23% | +0,23% | +4,57% | 8.446 |
| Porto Alegre | RS | -0,20% | +0,05% | +5,39% | 7.505 |
| Curitiba | PR | -0,61% | +0,91% | +9,08% | 11.686 |
| Florianópolis | SC | +0,99% | +0,23% | +8,65% | 12.773 |
| Vitória | ES | +0,04% | +0,00% | +15,13% | 14.108 |
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