Prefeitura de São Paulo aposta em CEPACs para arrecadar R$ 2,88 bilhões
A Prefeitura de São Paulo realizará, nesta terça-feira (19), um leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima (OUCFL).
Ao todo, serão ofertados 164.509 títulos, com preço mínimo unitário de R$ 17.601,00, e a expectativa é arrecadar ao menos R$ 2,88 bilhões.
A iniciativa foi possível após a aprovação do prospecto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) na última quinta-feira (17). O órgão autorizou o município a ofertar 218.518 CEPACs através de leilões, sendo o primeiro realizado agora em agosto.
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Na prática, os CEPACs permitem que construtoras e incorporadoras construam além dos coeficientes básicos dos terrenos e flexibilizem parâmetros urbanísticos. No entanto, segundo Ricardo Raoul, diretor-geral da Paladin no Brasil, o preço mínimo unitário dos títulos pode ser um entrave para as empresas.
“Esse valor de CEPAC é extremamente caro. Somado ao custo da construção, que já está elevado, e ao preço do terreno, a conta fica muito apertada para o incorporador”, disse ao Money Times.
“Eu acho muito pouco provável que passe de R$ 22 mil. Talvez, até fazendo a conta, se não for muito otimista no valor de locação, muito provavelmente esse valor deve ficar abaixo de R$ 20 mil“, afirmou.
De acordo com a Prefeitura de São Paulo, os recursos arrecadados no leilão de amanhã (19) serão utilizados, prioritariamente, para investimentos em habitação popular, infraestrutura e construção de equipamentos públicos no Complexo Paraisópolis, localizado na zona sul da cidade.