Shopee fecha maior locação de galpões logísticos do Brasil; confira

(Imagem: REUTERS/Edgar Su)

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A Marq (antiga GLP) assinou a maior locação já vista no mercado de galpões logísticos do Brasil. Em uma única operação, alugou 220 mil m² — algo equivalente a 27 campos de futebol — em um empreendimento que está em obras e será entregue até o fim deste ano às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP).

A inquilina será a Shopee, segundo apurou a reportagem. A Marq não divulga o nome do locatário por questões de sigilo contratual. Procurada, a Shopee não comentou.

O tamanho dessa locação sinaliza que o mercado logístico no Brasil continua aquecido, mesmo após anos seguidos de expansão, puxado principalmente pela demanda das empresas de comércio eletrônico.

“Nunca houve um contrato desse tamanho. O setor segue crescendo e ainda tem muita lenha para queimar”, destacou o líder da Ares Management no Brasil, gestora da Marq.

Além disso, o contrato indica um novo perfil de transações. Segundo Dias, há um interesse maior por imóveis de grande porte, que ajudem as empresas a ganhar escala na armazenagem e na distribuição de mercadorias. “A tendência é ver um crescimento da escala dos negócios, porque as empresas estão buscando mais eficiência nas operações”, afirmou.

A Shopee, por sua vez, está investindo pesado em novos centros de distribuição ao redor do país na disputa pela liderança nas entregas rápidas no comércio eletrônico. Em fevereiro, a companhia abriu um novo espaço em Goiânia, chegando a um total de 16 desde que passou a operar no Brasil, em 2020. Desde então, tornou-se uma das principais locatárias desse tipo de imóvel no país, ultrapassando a Amazon e ficando atrás apenas do Mercado Livre.

No comércio eletrônico, quem tem mais galpões para armazenagem e distribuição de mercadorias consegue entregar mais rápido e gastar menos para chegar à casa do cliente. Essa estratégia intensificou a busca por galpões, especialmente nas proximidades das capitais.

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Outro ponto relevante é que a locação do parque logístico de Guarulhos foi fechada antes mesmo de a obra ser concluída. Isso reflete a escassez de galpões para atender à demanda. “O locatário não vai encontrar outra oferta desse porte na mesma localização”, ponderou o executivo.

No Estado de São Paulo, apenas 8% de todos os galpões já construídos estão disponíveis para locação. Isso tem feito o preço do aluguel subir acima da inflação. “Isso é saudável. O setor já teve vacância de 20%, e os preços não subiam. Agora há uma recuperação”, afirmou Dias.

Para fechar o contrato, não houve descontos no aluguel, acrescentou. “Fechamos muito perto do preço pedido na região, de R$ 45 por metro quadrado. Houve apenas alguns ajustes por conta dos investimentos que serão feitos no espaço.”

A Marq é a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos, o equivalente a 1,9 milhão de m². Além disso, tem terrenos para lançar mais 900 mil m², dos quais 370 mil m² estão efetivamente em obras. Nesse total estão incluídos o projeto de Guarulhos, recém-locado, e outra unidade em Taboão da Serra (SP).

Os demais projetos estão em fase de licenciamento. “Assim que tivermos as aprovações, vamos iniciar as próximas obras”, disse Dias. O foco continuará sendo projetos em um raio de até 15 ou 30 quilômetros de São Paulo, abrangendo Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e a região do ABC.

Os investimentos nesses projetos não são divulgados pela Marq. Os recursos virão de fundos que já realizaram as devidas captações. O grupo também avalia constantemente a possibilidade de vender empreendimentos já construídos para distribuir dividendos aos acionistas.

“O mercado não está muito líquido por causa dos juros altos. Mas, com a queda da Selic, devemos ver uma janela para captações de fundos imobiliários e para transações de compra e venda de ativos ao longo do ano”, estimou.

A Marq é controlada pela Ares Management, gestora de recursos com sede em Los Angeles, nos Estados Unidos, e que administra US$ 623 bilhões em ativos nas Américas, Europa e Ásia. A empresa atua nas áreas de crédito, mercado imobiliário e participações em empresas (private equity). Em 2025, a Ares adquiriu os empreendimentos da GLP em todo o mundo, com exceção da China. Foi então que passou a adotar o nome Marq Logistics.