Tijolo em alta: Veja os 10 FIIs mais recomendados pelos analistas para outubro
Após meses de atenções voltadas aos fundos imobiliários de papel (isto é, recebíveis), que são favorecidos pelos juros elevados, outubro trouxe destaque também para os FIIs de tijolo.
Um levantamento feito pelo Money Times compilou as carteiras recomendadas de 13 casas de análise, bancos e corretoras, e apontou os 10 ativos mais indicados para este mês.
Entre eles, seis são do segmento de tijolo e quatro de papel, sinalizando a volta do interesse por fundos atrelados a imóveis físicos.
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No topo, BTLG11 e KNCR11
Dois FIIs lideram as recomendações de outubro, cada um com sete indicações. Entre os de tijolo, o destaque vai para o BTG Pactual Logística (BTLG11), do setor logístico.
Segundo a XP Investimentos, o fundo apresenta um portfólio de alta qualidade, locatários diversificados e contratos equilibrados, além de uma equipe de gestão experiente.
A corretora também ressalta que o segmento de galpões tem mostrado demanda positiva e consistente nos últimos trimestres, que resulta em níveis recordes de ocupação, especialmente em imóveis de alto padrão localizados a até 60 km de São Paulo.
“Esse cenário reforça nossa percepção de um momento favorável para o setor, impulsionado pelo forte interesse de empresas do e-commerce”, diz a casa.
Compartilhando a liderança está o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), FII de papel, que concentra 99% de seu portfólio em ativos atrelados aos juros e está beneficiando-se do atual patamar do CDI.
Na prática, quando a taxa Selic está alta, como hoje, o fundo tende a aumentar suas receitas e, por consequência, distribuir dividendos mais gordos.
Mas para além dos proventos, a Monte Bravo também destaca a qualidade da gestão, a pulverização entre devedores e a diversificação setorial como pontos fortes.
KNSC11 e XPML11
Logo em seguida, com seis recomendações cada, aparecem Kinea Securities (KNSC11) e XP Malls (XPML11), também representando os segmentos de recebíveis e tijolo, respectivamente.
A Empiricus Research, que adicionou o KNSC11 à sua carteira de outubro, destaca que o FII possui histórico crescente de distribuição de dividendos, sustentado por sua estratégia de variar entre indexadores.
Atualmente, a carteira do fundo apresenta alocação equilibrada, com maior exposição ao IPCA (56,7%), mas uma fatia relevante indexada ao CDI (42%).
“Essa diversificação confere ao KNSC11 a capacidade de capturar ganhos em diferentes ciclos econômicos, seja em períodos de inflação elevada, seja em momentos de juros mais altos”, ressalta a casa.
Já o XPML11, do segmento de shoppings, recebe elogios do Itaú BBA pelo portfólio de alta qualidade e pelo resultado acumulado e não distribuído de R$ 0,58 por cota, reforçando o potencial do fundo para investidores que buscam exposição a imóveis físicos.
Abaixo, confira os FIIs mais recomendados para outubro:
| Ticker | Segmento | Recomendações |
|---|---|---|
| BTLG11 | Tijolo (Logística) | 7 |
| KNCR11 | Papel (Recebíveis) | 7 |
| KNSC11 | Papel (Recebíveis) | 6 |
| XPML11 | Tijolo (Shoppings) | 6 |
| BRCO11 | Tijolo (Logística) | 5 |
| RBRR11 | Papel (Recebíveis) | 5 |
| TRXF11 | Tijolo (Renda Urbana) | 5 |
| PVBI11 | Tijolo (Lajes) | 5 |
| MCCI11 | Papel (Recebíveis) | 5 |
| LVBI11 | Tijolo (Logística) | 5 |
O levantamento considerou as carteiras recomendadas de AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Terra e XP.