Ibovespa TRXF11 anuncia venda de imóvel locado ao GPA (PCAR3); Ifix começa semana em alta
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta segunda-feira (14) que firmou um compromisso para a venda de um imóvel localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo. O ativo está locado ao GPA (PCAR3) e é ocupado por uma loja da rede Pão de Açúcar.
O comprador é uma empresa do setor imobiliário, que pagará R$ 31,15 milhões. O pagamento será feito em duas etapas: uma entrada de R$ 18 milhões, que será paga após o cumprimento das condições precedentes e a formalização da escritura definitiva; e o saldo restante em 16 parcelas mensais de R$ 821,8 mil, corrigidas pelo IPCA.
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A expectativa do TRXF11 é que a operação seja concluída em cerca de 60 dias, com um lucro estimado em aproximadamente R$ 5,05 milhões, ou cerca de R$ 0,25 por cota, o que representa uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada em torno de 12%.
De acordo com a gestão do fundo imobiliário, o valor de venda é 6,56% superior ao último laudo de avaliação do imóvel, com data-base de dezembro de 2024. O ativo possui área bruta locável (ABL) de 4.816 metros quadrados.
“A administradora e a gestora entendem que a venda vai ao encontro da estratégia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades com ganho de capital”, afirmou o comunicado divulgado ao mercado.
FIIs começam semana no positivo
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) iniciou a semana em alta. Nesta segunda (14), o indicador subiu 0,70%, alcançando 3.280,55 pontos e engatando a quarta valorização consecutiva.
No acumulado de abril, no entanto, o Ifix ainda registra queda de -0,98%. Já no ano, o desempenho permanece positivo, com avanço de 5,27%.
A alta dos últimos dias acompanha o movimento de outros ativos, influenciados por fatores externos, como a pausa temporária no pacote de tarifas anunciado pelos Estados Unidos, o que ajudou a reduzir o estresse do mercado financeiro.
Apesar disso, os investidores seguem atentos aos próximos desdobramentos da guerra tarifária, especialmente em relação às movimentações da China e do próprio governo norte-americano.
As maiores altas e baixas do Ifix no último pregão (14)
O destaque positivo desta segunda (14) ficou com o RBR Properties, que avançou +5,36%, seguido pelo Canuma Capital Multiestratégia (+3,73%) e o Brasil Plural FOF, que subiu +2,46%. Também figuraram entre as maiores altas o XP Malls (+2,15%) e o Suno Recebíveis Imobiliários, com valorização de +2,03%.
| Fundo | Último Preço | Variação (%) |
|---|---|---|
| FII RBR Properties | R$ 46,40 | +5,36% |
| Canuma Capital Multiestratégia FII | R$ 8,89 | +3,73% |
| FII Brasil Plural FOF | R$ 56,68 | +2,46% |
| FII XP Malls | R$ 103,48 | +2,15% |
| FII Suno Recebíveis Imobiliários | R$ 89,30 | +2,03% |
Na ponta negativa, o HSI Ativos Financeiros liderou as quedas com recuo de -2,32%, seguido pelo VBI Reits FOF (-1,18%) e pelo BRPR Corporate Offices, com queda de -1,08%. Além disso, registraram perdas significativas o JS Ativos Financeiros (-1,03%) e o Gazit Malls, que caiu -0,90%.
| Fundo | Último Preço | Variação (%) |
|---|---|---|
| FII HSI Ativos Financeiros | R$ 77,43 | -2,32% |
| FII VBI REITS FOF | R$ 62,55 | -1,18% |
| FII BRPR Corporate Offices | R$ 48,40 | -1,08% |
| FII JS Ativos Financeiros | R$ 7,72 | -1,03% |
| Gazit Malls FI Imobiliário | R$ 48,65 | -0,90% |
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