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Um fundo imobiliário teve rentabilidade de mais de 100% em junho; veja qual

12/07/2021 - 14:04
Fundos Imobiliários - São Paulo
De acordo com o levantamento da SmartBrain, em junho, aproximadamente 28% dos 198 fundos imobiliários que foram negociados na B3 tiveram retornos positivos (Imagem: Unsplash)

Os fundos imobiliários sofreram um grande tombo em junho devido à proposta do Ministério da Economia de tributar os ativos, antes isentos. O Ifix, índice que reúne os fundos, chegou a cair 2% no mês.

Mas nem todos os ativos foram afetados. De acordo com o levantamento da SmartBrain, em junho, aproximadamente 28% dos 198 fundos imobiliários que foram negociados na B3 tiveram retornos positivos.

Destacaram-se o Alianza FOF (AFOF11), fundo imobiliário que teve uma valorização de 102,75%; o General Shopping e Outlets do Brasil (GSFI11), com uma valorização de 28,78%; e, na terceira posição, o fundo Caixa Cedae (CXCE11B), com alta de 8,20% no mês.

Já no acumulado de 2021 até o final de junho, 50 FIIs de um total de 180 tiveram performance positiva.

Os destaques foram: o General Shopping e Outlets do Brasil, com rentabilidade de 53,87%; o BB Progressivo (BBFI11B), um fundo que teve rentabilidade de 34,99%; e o Grupo RCFA (RCFA11), que apresentou uma valorização de 21,31%.

Veja os top 10 em junho

Posição Fundo Imobiliário Cotação Rentabilidade (%)
Alianza Fofii  AFOF11 102,75
General Shopping e Outlets GSFI11 28,78
Caixa Cedae CXCE11B 8,2
Ourinvest Fundo de Fundos WTSP11B 6,48
XP Corporate Macaé XPCM11 5,78
Votorantim Shopping VSHO11 5,66
Castello Branco Office Park CBOP11 4,89
RB Capital Desenvolvimento Residencial  RBIR11 4,52
General Shopping Ativo e Renda FIGS11 3,91
10º CSHG Real Estate HGRE11 3,82

 

Ainda vale investir em fundos?

Segundo o Itaú BBA, se caso a reforma passar da forma como está hoje, no curto prazo, haverá impacto negativo nos preços das cotas dos FIIs.

“Isso seria um ajuste natural, já que, com o imposto, o potencial de ganho líquido por parte do investidor será inferior”, disse o BBA.

Porém, os ativos seguem atrativos mesmo que os fundos sejam tributados, aponta a corretora.
Isso porque, nos preços atuais, as cotas dos FIIs são negociadas a preços significativamente inferiores ao valor patrimonial. Na média, esse desconto está em 7%, sendo os segmentos de escritórios e shoppings os mais descolados no momento, calcula.

Em relação à rentabilidade dos dividendos, afirma o BBA, a mediana do dividend yield dos FIIs que compõem o índice IFIX está em 8,4% ao ano, o que equivale a um prêmio de 4,27 pontos percentuais em relação ao Tesouro IPCA+ de 2035. A título de comparação, a média histórica é de um prêmio de 3 pontos percentuais.

“Adicionalmente, os investimentos por meio de fundos imobiliários oferecem diversas outras vantagens, como gestão profissional dos imóveis, diversificação, menor ticket médio e liquidez”, completa.

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Última atualização por Renan Dantas - 12/07/2021 - 14:04

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