Veja 18 FIIs para investir em outubro, segundo o BTG Pactual
O BTG Pactual promoveu ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de outubro, reduzindo parcialmente a exposição em KNCR11 (-2%) e HGBS11 (-0,5%), e ampliando em RBRY11 (+1%), KNIP11 (+1%) e HSML11 (+0,5%).
Em relatório, os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, responsáveis pela seleção, destacam que as alterações seguem a estratégia de aumentar a participação em ativos com perspectiva de valorização patrimonial e com potencial de crescimento dos dividendos no curto e médio prazo.
RBRY11, HSML11 e KNIP11
No caso do RBRY11, o banco ressalta que o fundo possui uma carteira majoritariamente indexada ao CDI e, por isso, segue se beneficiando do atual cenário de Selic elevada.
Já com relação ao HSML11, o destaque fica para a consistência operacional apresentada pelo FII, que deve aumentar seus rendimentos à medida que recebe os recursos provenientes da venda parcial do Shopping Uberaba (MG).
Quanto ao KNIP11, mesmo com dividendos atualmente mais baixos, o BTG aponta que o fundo negocia com uma TIR (isto é, taxa interna de retorno) implícita próxima a IPCA +10% ao ano, abrindo espaço para valorização em um cenário de fechamento da curva de juros.
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Desempenho
Em setembro, a carteira recomendada avançou 3,28%, levemente acima do IFIX, principal índice de FIIs na Bolsa, que subiu 3,25% no mesmo período.
Com os ajustes para outubro, a seleção passou a ter liquidez média diária ponderada de R$ 5 milhões e um dividend yield de 11,7%.
Atualmente composto por 18 fundos, o portfólio está dividido em:
- CRIs (51,5%);
- Galpões (20,5%);
- Renda urbana (10,5%);
- Shoppings (7,5%);
- Lajes corporativas (7%);
- Hedge funds (3%).
Confira os FIIs indicados pelo BTG para outubro:
| Ticker | Part. | P/VPA | DY |
|---|---|---|---|
| BTCI11 | 6% | 0,93x | 12,9% |
| KNCR11 | 12% | 1,03x | 15,4% |
| KNIP11 | 9,5% | 0,96x | 8,2% |
| CLIN11 | 3,5% | 0,90x | 13,7% |
| RBRR11 | 7,5% | 0,95x | 11,7% |
| RBRY11 | 9% | 0,98x | 15,6% |
| MCCI11 | 4% | 0,97x | 13,2% |
| VILG11 | 6% | 0,79x | 9,7% |
| BRCO11 | 4,5% | 0,99x | 8,9% |
| BTLG11 | 10% | 1,00x | 9,1% |
| BRCR11 | 3,5% | 0,51x | 11,3% |
| PVBI11 | 3,5% | 0,72x | 6,9% |
| HGBS11 | 1% | 0,95x | 8,8% |
| GZIT11 | 2,5% | 0,48x | 21,5% |
| HSML11 | 4% | 0,83x | 9,3% |
| TRXF11 | 7% | 0,98x | 11,3% |
| HGRU11 | 3,5% | 0,99x | 9% |
| BTHF11 | 3% | 0,87x | 12,7% |
| Total | 100% | 0,92x | 11,7% |