Veja os 10 fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados pelos analistas para julho

Veja os 10 fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados para julho (Imagem: KBL Studio/ iStock)

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Em meio a um ambiente de inflação e juros elevados, com a taxa Selic em 15% ao ano — o maior patamar em quase duas décadas —, os analistas de fundos imobiliários demonstraram preferência pelo segmento de recebíveis para julho.

Um levantamento feito pelo Money Times compilou os 10 FIIs mais recomendados para este mês, com base em 11 seleções divulgadas por casas de análise, bancos e corretoras.

1º lugar: KNCR11

Pelo terceiro mês consecutivo, um fundo de papel da Kinea, o KNCR11, manteve a liderança – desta vez, com sete indicações.

O FII tem como objetivo entregar uma taxa média de retorno equivalente a CDI +2,28% ao ano. Por isso, quase 100% da carteira está indexada ao próprio CDI.

Na prática, quando os juros sobem, o KNCR11 tende a gerar mais receita e, consequentemente, distribuir mais resultados aos cotistas.

Os últimos rendimentos, por exemplo, foram positivamente influenciados pelo alto patamar da Selic.

Momento dos FIIs de papel?

Em relatório, a XP Investimentos destacou que tem favorecido os fundos imobiliários de recebíveis, diante da combinação entre carrego atrativo e preços considerados vantajosos.

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Na seleção da casa para julho, por exemplo, os FIIs de papel passaram a representar 47% do total.

“Consideramos essa classe a mais atrativa para investimento neste momento pela expectativa de aumento nos rendimentos em um ambiente de Selic e inflação elevadas ao longo do ano”, afirmou a corretora.

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O BTG Pactual também reforçou a preferência pelos fundos de recebíveis não apenas para julho, mas para todo o segundo semestre de 2025.

A casa destacou especial interesse por aqueles atrelados ao CDI — como o próprio KNCR11 — e com perfil high grade, ou seja, de baixo risco e boa qualidade.

“Com a alta da Selic, avaliamos que os fundos de recebíveis indexados ao CDI devem elevar suas distribuições ao longo do ano. Além disso, também enxergamos oportunidades relevantes nos atrelados à inflação, que negociam, em média, com taxas de IPCA +10% ao ano”, ressaltou o banco.

FIIs de tijolo: BTLG11 é destaque

Além dos FIIs de papel, alguns fundos de imóveis físicos estiveram entre os mais citados pelos analistas — como é o caso do BTLG11, do setor logístico, que dividiu a liderança do levantamento também com sete indicações.

Em relatório, os analistas do BTG ressaltaram que, dentro do segmento de tijolo, a preferência recai sobre galpões e shoppings — serviços que, segundo o banco, vêm demonstrando resiliência e melhora nos indicadores operacionais.

Fundos imobiliários em alta

A casa também destacou que apesar da possível taxação dos dividendos a partir de 2026, a indústria de FIIs vem apresentando desempenho positivo, com redução dos descontos nas cotas nas últimas semanas.

Esse movimento levou até o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) a encerrar o primeiro semestre em seu topo histórico.

Assim, o banco reforçou a importância de priorizar ativos com fundamentos sólidos, boa gestão e capacidade de sustentar dividendos ao longo do tempo.

Confira, abaixo, os FIIs mais recomendados para julho:

O levantamento considerou as seleções de 11 bancos, corretoras e casas de análises: BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus, Genial, Itaú BBA, Santander, XP, Rico, Terra, EQI e Monte Bravo.