Ibovespa XP indica novo fundo imobiliário em carteira recomendada para outubro; veja o portfólio
A XP Investimentos atualizou sua carteira de fundos imobiliários para outubro. Levando em consideração a tendência de alta dos índices de inflação e a performance do setor em setembro, a corretora resolveu trocar um ativo do portfólio: RBR Alpha Fundo de Fundos (RBRF11) por VBI Prime Offices (PVBI11).
A XP destacou a qualidade dos ativos do VBI Prime Offices, bem como a localização privilegiada dos imóveis na cidade de São Paulo.
“Acreditamos que o fundo está bem posicionado para a retomada do mercado de escritórios, eventual aumento do aluguel real, reajuste de IGP-M nos contratos de aluguel (100% dos contratos indexados a IGP-M). Adicionalmente, o fundo deve começar a distribuição de dividendos nesse mês e, ainda, possui aproximadamente R$ 160 milhões em caixa que poderá ser alocado em futuras aquisições”, disse o analista Renan Manda.
Shopping centers
A distribuição dos segmentos na carteira foi alterada. Agora, 37,5% do portfólio está exposto a Recebíveis, 25% a Logística, 17,5% a Lajes Corporativas, 10% a Híbridos e 10% a Shopping Centers.
Considerando o nível de incerteza em relação à possibilidade de uma segunda onda do coronavírus no Brasil (como está acontecendo na Europa), a XP reforçou a postura de cautela sobre as operações dos shoppings.
“Devido ao risco de uma nova onda de contaminação que implique em novas medidas de quarentena, fechamento de shopping centers e medidas sanitárias, os preços dos fundos imobiliários de shopping centers sofreram uma correção em relação ao mês anterior. Em razão das incertezas quanto a uma possível segunda onda do vírus no Brasil e do seu reflexo na recuperação econômica, continuamos conservadores em relação ao segmento de shopping centers”, explicou Manda.
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Dividend yield anualizado |
|---|---|---|---|---|
| RBR High Grade | RBRR11 | Recebíveis | 12,50% | 6% |
| Capitânia Securities | CPTS11 | Recebíveis | 15% | 9,3% |
| CSHG Recebíveis | HGCR11 | Recebíveis | 10% | 5,6% |
| XP Log | XPLG11 | Ativos logísticos | 15% | 5,4% |
| Vinci Logística | VILG11 | Ativos logísticos | 10% | 5,5% |
| XP Malls | XPML11 | Shoppings | 10% | 2,1% |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | Lajes Corporativas | 12,50% | 5,3% |
| VBI Prime Offices | PVBI11 | Lajes Corporativas | 5% | ND (estimativa de 5,5%) |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Híbridos | 10% | 6,4% |
Em setembro, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) registrou retorno de 0,08%, enquanto o XPFI, índice geral de fundos imobiliários da XP, subiu 0,44%.
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