Ibovespa XP Malls anuncia venda bilionária de participações em shoppings; IFIX fecha agosto em alta
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O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de participações em nove shoppings de seu portfólio.
De acordo com o comunicado, o valor da operação é de aproximadamente R$ 1,6 bilhão, com pagamento de 68% à vista e o restante em até cinco anos.
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A transação foi firmada com a Riza Real Estate, que vai estruturar um novo fundo imobiliário para receber os seguintes ativos:
- 45% do Tietê Plaza Shopping (São Paulo/SP);
- 15% do Partage Santana Shopping (São Paulo/SP);
- 25% do Campinas Shopping (Campinas/SP);
- 20% do Grand Plaza Shopping (Santo André/SP);
- 17,5% do Caxias Shopping (Duque de Caxias/RJ);
- 100% do Shopping Downtown (Rio de Janeiro/RJ);
- 40% do Shopping Metropolitano Barra (Rio de Janeiro/RJ);
- 39,99% do Shopping Ponta Negra (Manaus/AM);
- 14,31% do Shopping Bela Vista (Salvador/BA).
Segundo a gestora do XP Malls, o negócio deve gerar R$ 1 bilhão em liquidez e um ganho de capital de até R$ 278 milhões, o que representa uma potencial distribuição de dividendos de R$ 4,90 por cota.
A conclusão do acordo, no entanto, depende ainda de condições usuais, como a realização de due diligence e a captação de recursos pela Riza – etapas que precisam ser superadas em até 90 dias.
Impactos
O XPML11 destacou que a negociação está alinhada à sua estratégia de manter participações minoritárias em empreendimentos relevantes.
Na prática, ativos em que o fundo detinha posição majoritária serão convertidos em fatias menores, enquanto outros deixarão o portfólio.
Ainda de acordo com o fato relevante, caso a operação seja concluída, os efeitos esperados incluem:
- Reforço da estrutura de capital para quitar compromissos já assumidos;
- Manutenção do nível atual de dividendos, em R$ 0,92 por cota, por mais tempo;
- Melhora nos indicadores operacionais.
IFIX fecha agosto em alta
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou a sessão de sexta-feira (29) em território positivo pelo sétimo pregão consecutivo, avançando 0,70%, aos 3.476,36 pontos.
Com a sequência de ganhos, o indicador terminou agosto com valorização de 1,16%. No acumulado de 2025, a alta chega a 11,55%.
As maiores altas e baixas do último pregão (29)
O destaque positivo da sessão ficou com o Santander Renda de Aluguéis (SARE11), que avançou 5,04%. Logo depois, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) registrou alta de 2,98%.
Na sequência, o VBI Prime Properties (PVBI11) teve valorização de 2,40%, enquanto o BRPR Corporate Offices (BROF11) subiu 2,34%. O Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) também encerrou no positivo, com ganho de 2,23%.
| Fundo | Último | Variação % |
|---|---|---|
| SARE11 | 4,79 | +5,04% |
| TRBL11 | 62,61 | +2,98% |
| PVBI11 | 76,29 | +2,40% |
| BROF11 | 53,73 | +2,34% |
| RCRB11 | 131,19 | +2,23% |
Do lado negativo, o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) recuou 0,44%. Em seguida, o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) caiu 0,38%, mesma variação registrada pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11).
Na sequência, o REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) teve retração de 0,35%, enquanto o JS Real Estate Multigestão (JSRE11) fechou em queda de 0,27%.
| Fundo | Último | Variação % |
|---|---|---|
| ARRI11 | 6,73 | -0,44% |
| IRDM11 | 62,20 | -0,38% |
| RBRX11 | 7,80 | -0,38% |
| RECR11 | 81,90 | -0,35% |
| JSRE11 | 62,40 | -0,27% |
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