Ibovespa Fundo imobiliário XPML11 vende participação no Shopping D e estima novo dividendo; IFIX recua
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O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) comunicou ao mercado, nesta quarta-feira (9), que assinou um contrato para a venda da sua participação indireta, de 23%, no Shopping D, localizado em São Paulo.
Segundo o fato relevante, o negócio foi feito em conjunto com a SYN Prop e Tech, sócia na operação, e prevê a alienação da totalidade das cotas da empresa que detém o ativo.
O valor acordado da transação é de R$ 22,3 milhões e será pago na data de conclusão da negociação, condicionada ao cumprimento de etapas formais, como a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
A gestão do fundo estima um ganho de capital de R$ 5,61 milhões com a venda, o que pode resultar em uma distribuição de dividendos de aproximadamente R$ 0,10 por cota, considerando a base atual de investidores.
A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 29,3% ao ano, calculada desde a aquisição indireta do ativo, em junho de 2024, via portfólio da SYN.
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Motivações da transação
Segundo o XP Malls, o Shopping D foi adquirido com outros shopping centers do portfólio da SYN, sendo o ativo com menor relevância no resultado total do fundo.
Além disso, de acordo com o comunicado, o local apresentou desempenho abaixo da média dos demais empreendimentos da carteira do XPML11.
“A transação reforça a estratégia de gestão ativa, reciclagem de portfólio, otimização da estrutura de capital e melhoria dos indicadores financeiros e operacionais”, informou o FII.
Diversificação do portfólio
Veja, nos gráficos a seguir, como ficará a diversificação do portfólio do XP Malls após a operação, considerando a área bruta locável (ABL) de propriedade por administrador e por região do Brasil:
Desempenho do IFIX no último pregão
Ainda no mercado de FIIs, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) manteve a tendência de queda e encerrou a terça-feira (8) com recuo de 0,15%, aos 3.486,43 pontos
Apesar disso, no acumulado de julho, o indicador sobe 0,08%, e, no ano, acumula alta de 11,88%.
Maiores altas e baixas
O Pátria Logística (PATL11) liderou os ganhos do dia entre os fundos imobiliários, com alta de 2,94%. Logo atrás, o Valora Renda Imobiliária (VGRI11) avançou 1,86%. O Hectare CE (HCTR11) também se destacou, com valorização de 1,48%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| Pátria Logística (PATL11) | +2,94% | 57,05 |
| Valora Renda Imobiliária (VGRI11) | +1,86% | 8,23 |
| Hectare CE (HCTR11) | +1,48% | 24,07 |
| SPX SYN Multiestratégia (SPXS11) | +1,41% | 8,62 |
| Clave Índices de Preços (CLIN11) | +1,29% | 92,56 |
Entre as maiores quedas da sessão, o Valora RE III (VGIR11) liderou as perdas, com recuo de 1,64%. O BRPR Corporate Offices (BROF11) caiu 1,27%, seguido pelo HSI Ativos Financeiros (HSAF11), que recuou 1,20%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| Valora RE III (VGIR11) | -1,64% | 9,60 |
| BRPR Corporate Offices (BROF11) | -1,27% | 52,23 |
| HSI Ativos Financeiros (HSAF11) | -1,20% | 78,82 |
| Bluemacaw Logística (BLMG11) | -1,17% | 38,00 |
| Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) | -0,98% | 58,59 |
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