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Fundo imobiliário XPML11 vende participação no Shopping D e estima novo dividendo; IFIX recua

09 jul 2025, 9:12 - atualizado em 09 jul 2025, 9:38
fundo imobiliário Shopping D (Imagem divulgação)
XPML11 vende participação no Shopping D e estima novo dividendo; IFIX recua (Imagem: divulgação)

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) comunicou ao mercado, nesta quarta-feira (9), que assinou um contrato para a venda da sua participação indireta, de 23%, no Shopping D, localizado em São Paulo.

Segundo o fato relevante, o negócio foi feito em conjunto com a SYN Prop e Tech, sócia na operação, e prevê a alienação da totalidade das cotas da empresa que detém o ativo.

O valor acordado da transação é de R$ 22,3 milhões e será pago na data de conclusão da negociação, condicionada ao cumprimento de etapas formais, como a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

A gestão do fundo estima um ganho de capital de R$ 5,61 milhões com a venda, o que pode resultar em uma distribuição de dividendos de aproximadamente R$ 0,10 por cota, considerando a base atual de investidores.

A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 29,3% ao ano, calculada desde a aquisição indireta do ativo, em junho de 2024, via portfólio da SYN.

Motivações da transação

Segundo o XP Malls, o Shopping D foi adquirido com outros shopping centers do portfólio da SYN, sendo o ativo com menor relevância no resultado total do fundo.

Além disso, de acordo com o comunicado, o local apresentou desempenho abaixo da média dos demais empreendimentos da carteira do XPML11.

NOI/m² (base anual) NTM* xpml11
(Imagem: reprodução/XPML11)

“A transação reforça a estratégia de gestão ativa, reciclagem de portfólio, otimização da estrutura de capital e melhoria dos indicadores financeiros e operacionais”, informou o FII.

Diversificação do portfólio

Veja, nos gráficos a seguir, como ficará a diversificação do portfólio do XP Malls após a operação, considerando a área bruta locável (ABL) de propriedade por administrador e por região do Brasil:

portfólio do XP Malls após a transação
(Imagem: divulgação/XPML11)

Desempenho do IFIX no último pregão

Ainda no mercado de FIIs, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) manteve a tendência de queda e encerrou a terça-feira (8) com recuo de 0,15%, aos 3.486,43 pontos

Apesar disso, no acumulado de julho, o indicador sobe 0,08%, e, no ano, acumula alta de 11,88%.

Maiores altas e baixas

O Pátria Logística (PATL11) liderou os ganhos do dia entre os fundos imobiliários, com alta de 2,94%. Logo atrás, o Valora Renda Imobiliária (VGRI11) avançou 1,86%. O Hectare CE (HCTR11) também se destacou, com valorização de 1,48%.

Fundo Variação (%) Último Preço (R$)
Pátria Logística (PATL11) +2,94% 57,05
Valora Renda Imobiliária (VGRI11) +1,86% 8,23
Hectare CE (HCTR11) +1,48% 24,07
SPX SYN Multiestratégia (SPXS11) +1,41% 8,62
Clave Índices de Preços (CLIN11) +1,29% 92,56

Entre as maiores quedas da sessão, o Valora RE III (VGIR11) liderou as perdas, com recuo de 1,64%. O BRPR Corporate Offices (BROF11) caiu 1,27%, seguido pelo HSI Ativos Financeiros (HSAF11), que recuou 1,20%.

Fundo Variação (%) Último Preço (R$)
Valora RE III (VGIR11) -1,64% 9,60
BRPR Corporate Offices (BROF11) -1,27% 52,23
HSI Ativos Financeiros (HSAF11) -1,20% 78,82
Bluemacaw Logística (BLMG11) -1,17% 38,00
Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) -0,98% 58,59

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Jornalista formado pela Universidade Nove de Julho, com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Com passagens pela redação da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural. Também foi líder de conteúdo no time do “Economista Sincero”. Atualmente é repórter no Money Times.
igor.grecco@moneytimes.com.br
Jornalista formado pela Universidade Nove de Julho, com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Com passagens pela redação da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural. Também foi líder de conteúdo no time do “Economista Sincero”. Atualmente é repórter no Money Times.
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