Ibovespa XPML11 sofre queda no valor patrimonial após reavaliação de ativos; IFIX volta a subir
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O fundo imobiliário XP Malls (XPML11), um dos mais conhecidos entre os investidores, informou nesta quinta-feira (21) que concluiu o processo de reavaliação anual de seus ativos.
Com isso, o valor patrimonial (VP) por cota passou a ser de R$ 112,55, uma queda de 2,61% em relação ao laudo realizado em 2024, que havia indicado R$ 115,57.
De acordo com o comunicado, a reavaliação foi conduzida por uma empresa independente e de relevância no segmento.
Com os papéis negociados a R$ 98,53 no último fechamento, a cota do XPML11 passa a apresentar um deságio de aproximadamente 12,5% na Bolsa de Valores.
Segundo a gestora XP Vista, o principal fator que pressionou o preço justo dos imóveis foi o ambiente macroeconômico mais desafiador, marcado por juros mais elevados em comparação ao período de elaboração dos laudos de 2024.
“As taxas de desconto dos ativos foram marginalmente mais altas, impactando negativamente nas definições do valor justo de cada um”, destacou o FII em comunicado.
Atualmente, o XPML11 possui em carteira 26 shopping centers, que somam, em conjunto, uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 964 mil metros quadrados e mais de 5.005 lojas.
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Desempenho do IFIX
Após dois pregões consecutivos de queda, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou a quinta-feira (21) em alta de 0,09%, aos 3.425,62 pontos.
Apesar da recuperação parcial, o indicador acumula perdas de 0,30% em agosto. No ano, entretanto, ainda registra valorização de 9,94%.
Os destaques dos FIIs do último pregão
O Pátria Logística (PATL11) liderou as altas, com valorização de 2,32%. Na sequência apareceu o CSHG Real Estate (HGRE11), que avançou 1,11%. Logo depois vieram o BTG Pactual Logística (BTLG11), em alta de 1,09%, e o Manatí Hedge Fund (MANA11), com ganho de 1,05%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| PATL11 | +2,32% | 56,85 |
| HGRE11 | +1,11% | 110,69 |
| BTLG11 | +1,09% | 99,00 |
| MANA11 | +1,05% | 8,65 |
| VGIP11 | +1,04% | 80,81 |
O Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) liderou as baixas, com recuo de 3,49%. Em seguida, o Polo Recebíveis Imobiliários II (PORD11) caiu 1,78%, enquanto o Santander Renda de Aluguéis (SARE11) registrou queda de 1,54%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| DEVA11 | -3,49% | 28,19 |
| PORD11 | -1,78% | 7,73 |
| SARE11 | -1,54% | 4,47 |
| SPXS11 | -1,42% | 8,34 |
| OUJP11 | -1,31% | 76,99 |
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