Ibovespa 5 fundos imobiliários para ter na carteira em dezembro, segundo a Empiricus
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A Empiricus Research promoveu ajustes em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para dezembro, substituindo o Alianza Trust Renda (ALZR11) pelo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).
Em relatório, o analista Caio de Araujo, responsável pela seleção, destacou que, entre os principais motivos que justificam a inclusão do KNRI11, estão:
- A qualidade do portfólio;
- O desconto da cota em relação ao valor patrimonial;
- A elevada liquidez.
O especialista estima potencial valorização de até 5% para o FII na bolsa (B3), além de uma renda projetada (isto é, dividend yield) de 8% para os próximos 12 meses.
“Como opcionalidade, o fundo também possui capacidade interessante de destravar valor com a reciclagem de portfólio”, acrescentou.
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Atualmente, a carteira imobiliária do KNRI11 é composta por 20 propriedades, sendo 12 edifícios comerciais e oito centros logísticos, que estão distribuídos entre os estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Entre os indicadores operacionais, a taxa de ocupação do FII se mantém historicamente estável, registrando atualmente 3,8% de vacância física e 5,5% de vacância financeira.
No que diz respeito às receitas, aproximadamente de 55,5% vêm da locação de escritórios, enquanto o restante se origina dos ativos logísticos.
Desempenho
Composta por cinco FIIs, o portfólio recomendado pela Empiricus registrou alta de 1,06% em novembro, enquanto o IFIX avançou 1,86% no mesmo período.
No acumulado deste ano, porém, a rentabilidade da seleção é de 24,5%, ante +17,5% do índice.
Considerando os proventos pagos por cada fundo nos últimos 12 meses, o dividend yield médio da carteira é de 10,6%.
Veja as recomendações da Empiricus para dezembro:
| Ticker | Nome | Peso |
|---|---|---|
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | 20% |
| BRCO11 | Bresco Logística | 20% |
| KNSC11 | Kinea Securities | 20% |
| PMLL11 | Pátria Malls | 20% |
| RBRR11 | RBR High Grade | 20% |
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