Alavancado, fundo imobiliário faz a limpa e coloca 5 ativos à venda em SP; veja qual

O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) acertou por meio de memorando de entendimento a venda de cinco ativos, em São Paulo, por R$ 755 milhões.

Em comunicado, o fundo detalhou que vendeu as participações direta e indireta nos edifícios Brazilian Financial Center (na av. Paulista), Burity (na av. Indianópolis), Cidade Jardim (no Itaim Bibi), Transatlântico (no bairro Santo Amaro) e Volkswagen (no bairro Jabaquara). Todos ficam na capital paulista.

Segundo o BRCR11, considerando as locações ativas, o cap rate da operação é de 8,0%. Os imóveis têm como locatários companhias como o Itaú, Volkswagen, WeWork, Mattel, Patria Investimentos e Grupo Pan.

O FII explica que receberá 70% do valor no fechamento da transação e os demais 30% serão pagos em duas parcelas em até dois anos.

Alavancado, as vendas dos ativos é para redução de dívidas do BRCR11, uma vez que, até setembro, elas somavam R$ 920 milhões e 67% têm vencimento previsto para 2024.

“Dada a conjuntura econômica e as expectativas do mercado para a taxa terminal da Selic em 2024, próximo
a 9,0%, o que resultaria em um custo de dívida superior ao cap rate de seus ativos”, declarou o fundo imobiliário do BTG Pactual em comunicado.

A notícia animou investidores e as cotas subiram 1,40% no pregão desta quinta-feira (09).

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Índice de fundos imobiliários (Ifix)

O índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 manteve a sequência positiva iniciada na semana passada e chegou ao quinto pregão seguido de alta.

Com isso, o Ifix fechou com ganhos de 0,11% (após ajustes), aos 3.177 pontos, ainda nos maiores níveis desde meados de outubro.

Entre os fundos listados, o destaque do dia foi o Mogno Fundo de Fundos (MGFF11), que avançou 5,82% após receber uma proposta milionária.

O Valora Hedge Fund (VHGF11) apresentou proposta para comprar de todo o patrimônio do MGFF11 por R$ 659,3 milhões. Leia sobre a operação aqui.

Em contrapartida, o Hectare CE (HCTR11) liderou as perdas do dia, de 2,64%, após anunciar mais uma rodada de dividendos.

O fundo imobiliário de recebíveis elevou o provento em quase 26%, para R$ 0,34 por cota. Cotistas posicionados no pregão de ontem receberão os valores no dia 16.

*As cotações citadas são do site Investing.com