Aluguéis em São Paulo encarecem e Zona Norte lidera; confira os bairros mais valorizados da capital paulista

Nos últimos três meses, o mercado imobiliário de São Paulo registrou valorização no preço médio do aluguel. É isso o que informa o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta segunda-feira (15).

Os dados revelam que 86 dos 108 bairros pesquisados na capital paulista tiveram uma alta no valor entre janeiro e março deste ano, em comparação com os últimos três meses de 2023. Foi possível observar que quatro em cada cinco bairros registram valorização.

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“Desde julho de 2021 a capital paulista não observa redução no valor do metro quadrado. Entre os principais fatores no momento está a alta temporada de procura de aluguéis. Como muitos contratos vencem no final do ano, há uma demanda maior por aluguel nos primeiros três meses do ano”, afirma Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.

Aluguéis: Bairros valorizados em São Paulo

Liderando o ranking, Piqueri, na Zona Norte, registrou alta de 19,9% no período. Na sequência, aparece os bairros Planalto Paulista (17,9%), Sítio do Mandaqui (15,5%), Jardim Pirituba (13%) e Mandaqui (12,3%).

Além dos aluguéis, o preço médio na cidade também subiu, pelo 32º mês consecutivo. Fechando março em R$ 62,68, o valor se torna o maior em toda a série histórica, iniciada em 2019. Em relação a fevereiro, o crescimento foi de 1,59%.

Dessa forma, nos primeiros três meses do ano, o preço médio na cidade subiu 4,78%.

Outro fator que impulsionou a alta do preço na cidade, foram os apartamentos de um dormitório. A variação (4,22%) para este tipo de imóvel foi a maior na comparação com os últimos três meses de 2023. Os imóveis com dois e três quartos também registraram um aumento nos preços, de 3,89% e 2,91%, respectivamente.

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Confira a lista dos 15 bairros mais valorizados no 1º trimestre de 2024:

• Piqueri – 19,9%
• Planalto Paulista – 17,9%
• Sítio do Mandaqui -15,5%
• Jardim Pirituba – 13%
• Mandaqui – 12,3%
• Sapopemba – 12,3%
• Bom Retiro – 11,8%
• Brás – 10,4%
• Vila Sônia – 10,3%
• Ponte Rasa – 9%
• Vila Califórnia – 8,3%
• Vila Nova Cachoeirinha – 8%
• Jardim Santa Emília – 7,7%
• Jardim Brasil – 7,2%
• Vila Matilde – 6,6%

Apesar de o preço subir constantemente na cidade, o índice ainda vê espaço para negociação. Os dados mostram que o desconto médio das transações feitas em março foi de 3,4% — o mesmo percentual do mês passado e 0,2 ponto percentual acima do registrado em 2023.

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“Pode parecer um percentual pequeno, mas ele é bastante representativo, especialmente na comparação com os meses anteriores. Para o inquilino, é uma sinalização de que vale barganhar um pouquinho. Para o proprietário, um aviso de que dar um desconto pode ser um bom negócio para não manter o imóvel parado e perder dinheiro”, afirma o gerente de dados do QuintoAndar.