Aluguel residencial volta a subir em agosto e supera inflação, mostra FipeZAP
O Índice FipeZAP de locação residencial, que acompanha os preços dos aluguéis de apartamentos prontos em 36 municípios brasileiros, registrou alta média de 0,66% em agosto, interrompendo a sequência de desaceleração vista nos três meses anteriores.
O avanço superou tanto o IPCA, que mede a inflação oficial do Brasil e recuou 0,11% no mesmo período, quanto o IGP-M, que subiu 0,36%.
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Ao todo, 29 cidades tiveram aumento nos valores de locação, incluindo 20 das 22 capitais. As maiores altas foram registradas em Brasília (+3,55%), Teresina (+3,08%) e Belém (+2,10%), enquanto apenas Campo Grande (–3,13%) e Manaus (–1,28%) apontaram queda.
Desempenho e preço médio
No acumulado de 2025 até agosto, os aluguéis já sobem 6,83%, mais do que o dobro da inflação, que avança 3,15% no mesmo intervalo.
Em 12 meses, a alta chega a 10,04%, com destaque para Teresina (+20,48%), Salvador (+18,92%) e Belém (+18,16%).
O preço médio de locação residencial ficou em R$ 49,77 por metro quadrado (m²) em agosto. Entre as capitais, São Paulo lidera (R$ 61,69/m²), seguida por Recife e Belém (ambas com R$ 60,65/m²).
Atenção, investidor
Para quem opta por adquirir um imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel, a rentabilidade média está estimada em 5,94% ao ano, abaixo do ganho esperado em aplicações financeiras conservadoras, como o Tesouro Direto.
Entre as capitais, os melhores retornos (yields) foram observados em:
- Belém (8,44% ao ano);
- Recife (8,41% ao ano);
- Cuiabá (8,16% ao ano).