Comprar ou alugar: Aluguéis comerciais sobem acima da inflação em 2025, diz FipeZAP
Os preços dos aluguéis de imóveis comerciais voltaram a ganhar força em abril, com alta média de 1,08%, segundo o Índice FipeZAP. Enquanto isso, os valores de vendas subiram 0,23% no período, perdendo fôlego em relação aos meses anteriores.
Para efeito de comparação, os principais parâmetros da economia brasileira – o IPCA (IBGE) e o IGP-M (FGV) — avançaram +0,43% e +0,24% no mês passado, respectivamente.
Na análise regional, Brasília (+2,74%), Curitiba (+2,49%) e Campinas (+2,01%) lideraram os aumentos nos aluguéis.
Já no preço das vendas, Curitiba também se destacou (+1,57%), enquanto Salvador (-0,35%) e Rio de Janeiro (-0,24%) registraram recuos.
Em uma janela maior, no acumulado de 2025, os valores dos aluguéis comerciais já subiram 3,12%, superando tanto o IPCA do período (+2,48%) quanto o IGP-M (+1,23%). Em contrapartida, os preços de vendas avançaram 1,19% – abaixo, portanto, da inflação oficial do país.
Nos últimos 12 meses, a alta dos aluguéis chega a 7,83%, impulsionada por Niterói (+16,45%) e Curitiba (+15,17%). No mesmo intervalo, os valores de vendas subiram 1,34%, puxados pelas mesmas cidades.
Para fins comparativos, os índices de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +5,53% (IPCA) e +8,50% (IGP-M).
Preço médio de venda e locação
Ainda segundo o levantamento, São Paulo segue com os maiores valores do país: R$ 10.256 por metro quadrado para venda e R$ 56,06 por metro quadrado para locação comercial.
Por outro lado, o metro quadrado mais barato está em Salvador, com R$ 5.220/m² (venda) e R$ 43,17/m² (aluguel). Veja o preço médio por cidade em abril:
- Florianópolis: R$ 8.779/m² (venda) | R$ 47,33/m² (aluguel)
- Curitiba: R$ 8.556/m² | R$ 39,28/m²
- Rio de Janeiro: R$ 8.555/m² | R$ 46,55/m²
- Niterói: R$ 7.804/m² | R$ 41,89/m²
- Brasília: R$ 6.556/m² | R$ 37,26/m²
- Porto Alegre: R$ 6.420/m² | R$ 35,09/m²
- Campinas: R$ 6.366/m² | R$ 43,38/m²
- Belo Horizonte: R$ 6.290/m² | R$ 32,87/m²
Rentabilidade
A partir da razão entre o preço médio de locação e o de venda, é possível calcular a rentabilidade para o investidor que adquire imóveis com o objetivo de obter renda por meio de aluguéis.
Esse indicador, conhecido como rental yield, ajuda a avaliar a atratividade do investimento em salas e conjuntos comerciais na comparação com alternativas disponíveis no mercado.
Em abril, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais ficou em 6,84% ao ano – percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de espaços residenciais (5,92% ao ano).
Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência para os próximos 12 meses.
O destaque ficou com Salvador, com rendimento de 9,99% ao ano, seguido por Campinas, com 8,17%, e Brasília, com 6,96%.