Ibovespa Chegou a hora de comprar FIIs? Analista da EQI defende que há um ‘descontaço’ acontecendo no mercado
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Na maioria das vezes, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) e a taxa básica de juros seguem trajetórias opostas. Quando um sobe, o outro tende a cair – e o contrário também é verdadeiro.
Só que, em alguns momentos, o mercado surpreende e os dois passam a caminhar na mesma direção.
É exatamente o que está acontecendo agora, segundo Carol Borges, analista da EQI Research.
Ela destaca que, mesmo com as diversas altas da Selic promovidas pelo Comitê de Política Monetária (Copom) nos últimos meses, o índice que reúne os principais FIIs tem se mantido firme.
“Apenas em 2025, o IFIX já mostrou um desempenho positivo de mais de 10%, inclusive renovando suas máximas históricas ao ultrapassar os 3,4 mil pontos com consistência”, diz.
Na visão da especialista, há uma “boa janela de oportunidade para a aquisição de FIIs” disponível.
Por que os FIIs estão ‘descontados’?
Um dos motivos que leva Carol a acreditar que agora é a hora ideal de ir às compras é a diferença de rendimento que está sendo vista entre os fundos de investimentos imobiliários e os títulos públicos.
Por ser um produto com um nível de risco mais elevado, o “prêmio” que os investidores pedem para os FIIs é maior.
Mas, atualmente, esse valor está 4,52 p.p acima do retorno oferecido pelos títulos públicos, sendo que o comum é 3,5 p.p.
No gráfico abaixo é possível ver essa discrepância:
O crescente desempenho operacional dos FIIs (principalmente os de tijolos) é outro sinal de que há um ‘descontaço’ no mercado, segundo a analista da EQI Research.
“A gente não está vendo uma deterioração do resultado. O dividendo entregue por cota não está com algum problema que pode ser considerado estrutural ou diminuindo”, diz.
O que pode mexer com o preço dos FIIs?
Apesar de otimista com o futuro dos FIIs, Borges não descarta a possibilidade de os investidores se depararem com algumas ‘pedras’ no curto e médio prazo.
Ela afirma que a Selic não está neste patamar [de 14,75% atualmente] à toa e as expectativas de juros seguem altas.
“A inflação no Brasil continua pressionada, acima do teto da meta, e vale lembrar que entraremos em ano eleitoral em 2026, o que costuma adicionar uma camada extra de volatilidade e incerteza no mercado”, diz.
Com todos esses riscos na mesa, a especialista entende que o cenário não será fácil. “A gente vai ver, sim, algumas oscilações”.
Mas, na sua opinião, este é o momento perfeito para ‘preparar o terreno’ e montar uma carteira rentável, segura e com bons ativos por um preço baixo.
Com essa ferramenta gratuita, você pode criar um plano de investimento com FIIs e outros ativos
Ciente de que muitos brasileiros ainda têm dúvidas sobre o que vale a pena ou não comprar, a EQI está disponibilizando de forma 100% gratuita o acesso à ferramenta que seus analistas – Felipe Paletta e João Neves – criaram.
Trata-se do Simular Vivendo de Renda (acesse aqui), que monta um plano de investimentos completo, indicando FIIs, ações e papéis de renda fixa.
Para usá-lo, basta definir a renda mensal que você deseja ter. Feito isso, ele irá mostrar:
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Os riscos não deixam de existir, claro. Mas o fato é que essa é uma das formas mais práticas para montar uma boa carteira de investimentos.
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