Ibovespa Reforma tributária pode reduzir a rentabilidade dos aluguéis em 2026: veja alternativas para ‘driblar’ os efeitos da tributação
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Quem tem imóveis voltados para gerar renda passiva vai precisar redobrar a atenção. A Reforma Tributária, que começa a valer em 1º de janeiro de 2026, deve alterar as bases da tributação no mercado imobiliário.
Com as novas regras, a locação de imóveis passará a ser incluída entre as atividades sujeitas aos impostos sobre consumo (IBS e CBS) — o que pode aumentar a carga tributária dos proprietários e, por consequência, encarecer o preço dos aluguéis.
Ainda assim, há espaço para ação: com planejamento e estratégia, é possível reduzir os impactos da mudança e até transformar o novo cenário em uma oportunidade de rentabilidade.
O que está em jogo para os aluguéis de imóveis em 2026?
A Reforma Tributária vai criar dois novos tributos: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), de competência estadual e municipal, e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), de competência federal. Ambos substituem parte dos impostos atuais e passam a incidir sobre o consumo de forma mais ampla.
E, entre as atividades incluídas na nova base de cobrança, está a locação de imóveis, que hoje, em muitos casos, não sofre tributação sobre consumo.
Ou seja, a partir de 2026, locadores que ultrapassarem determinados limites de faturamento — ou que possuam múltiplos imóveis disponíveis para locação — poderão ser enquadrados como contribuintes desses novos tributos.
O resultado tende a ser um custo adicional na operação de aluguel. Sem ajuste contratual, esse custo recairia sobre o proprietário, reduzindo a rentabilidade. Com o repasse, o inquilino sentiria o impacto no bolso.
Especialistas em direito tributário e mercado imobiliário apontam que os efeitos podem variar conforme o perfil do locador e o tipo de contrato:
- Proprietários com múltiplos imóveis ou receita de aluguel superior ao limite estabelecido pela nova lei podem ser obrigados a recolher IBS e CBS.
- Locações comerciais tendem a absorver parte do impacto, já que empresas locatárias poderão usar créditos tributários para compensar.
- Locações residenciais, por outro lado, devem sofrer repasse direto, pois o locatário pessoa física não tem esse benefício.
Mesmo com redutores previstos para o setor imobiliário, a tributação pode representar um aumento relevante sobre o valor líquido recebido.
Quais as alternativas para ‘driblar’ os efeitos da nova tributação?
O momento ideal para agir é antes que as novas regras entrem em vigor. Veja três medidas recomendadas por especialistas do setor para quem quer se proteger dos efeitos da nova tributação:
Revisar contratos atuais e renegociar cláusulas
Inclua mecanismos que permitam repasse de custos tributários futuros ou reequilíbrio contratual. Essa medida pode evitar perda de rentabilidade quando a tributação começar a valer.
Avaliar a estrutura patrimonial
Em alguns casos, organizar os imóveis sob uma holding ou pessoa jurídica pode oferecer eficiência tributária, especialmente para quem possui várias unidades em locação.
Diversificar investimentos imobiliários
Alternativas como fundos imobiliários (FIIs) ou produtos de renda imobiliária podem reduzir exposição direta à tributação sobre aluguéis físicos e manter a renda passiva com menos riscos.
Guia completo da EQI Research traz recomendações sobre como agir
A EQI Research preparou um material exclusivo que explica em detalhes tudo o que muda com a nova tributação dos aluguéis — e, principalmente, como se proteger antes que ela entre em vigor.
No Guia Especial “Novo Imposto do Aluguel”, você encontra:
- Simulações práticas mostrando como a Reforma pode afetar o valor do aluguel;
- As principais regras para aqueles que entrarão na nova cobrança;
- Estratégias para manter a rentabilidade dos seus imóveis;
- Orientações sobre estrutura patrimonial, contratos e alternativas de investimento;
- Um vídeo explicativo com especialistas da EQI Research.
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Não espere a nova lei entrar em vigor para reagir, quem se antecipa tem vantagem. Com informação e estratégia, é possível “driblar” os impactos da Reforma Tributária e continuar buscando lucros com segurança no mercado de locações.
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