Ibovespa Dividendos à vista: Fundo imobiliário vende 9 imóveis por R$ 672 milhões e estende guidance; IFIX recua
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Os fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11) concluíram a venda de nove imóveis já locados para o Carrefour, Grupo Mateus e Assaí, em uma transação avaliada em R$ 672 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o documento, os ativos, que estão distribuídos entre os estados de São Paulo, Bahia, Pernambuco, Pará e Paraíba, foram adquiridos por um veículo estruturado e gerido por uma afiliada do BTG Pactual.
A operação já havia sido anunciada em dezembro de 2025 e agora teve sua etapa final concluída com a assinatura dos instrumentos definitivos de venda.
De acordo com a TRX Investimentos, gestora dos dois FIIs, do valor total da transação, cerca de R$ 291 milhões serão destinados à liquidação de obrigações financeiras vinculadas aos nove imóveis.
Já os outros R$ 369 milhões serão pagos diretamente em dinheiro ou por meio dos mecanismos previstos no contrato, enquanto aproximadamente R$ 11,6 milhões permanecerão retidos como garantia até o cumprimento de determinadas condições.
Menor alavancagem e mais dividendos
Ainda de acordo com a gestora, o saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) utilizados para financiar a aquisição dos imóveis será reduzido em aproximadamente R$ 186 milhões no TRXF11 e em R$ 102 milhões no TRXB11, o que diminuirá a alavancagem dos dois veículos.
Além disso, com o fechamento da transação dentro do prazo previsto, a administradora decidiu estender o guidance de distribuição do TRXF11, projetando dividendos mensais entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
IFIX em queda
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a segunda-feira (1) aos 3.860,37 pontos, com queda de 0,44%, interrompendo uma sequência de três pregões consecutivos de avanço.
O CACR11 liderou as altas do dia, com valorização de 9,52%. Na sequência, o BPML11 subiu 1,36%, enquanto o SNFF11 registrou ganho de 1,29%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | +9,52% | R$ 26,00 |
| BPML11 | +1,36% | R$ 89,20 |
| SNFF11 | +1,29% | R$ 74,77 |
| CPSH11 | +1,19% | R$ 10,22 |
| OUJP11 | +0,92% | R$ 87,52 |
Já entre as maiores quedas do pregão, o MFII11 liderou, com recuo de 6,21%. Em seguida, o URPR11 caiu 4,23%, enquanto o TRBL11 registrou baixa de 3,56%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| MFII11 | -6,21% | R$ 49,70 |
| URPR11 | -4,23% | R$ 23,80 |
| TRBL11 | -3,56% | R$ 63,15 |
| TGAR11 | -2,62% | R$ 57,50 |
| VINO11 | -2,49% | R$ 4,69 |
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