Ibovespa FII acerta venda de três galpões por quase R$ 1 bilhão e operação pode gerar R$ 2,15 por cota; Ifix avança
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O Capitânia Logística (CPLG11) assinou um memorando de entendimentos para vender três ativos logísticos por aproximadamente R$ 958,6 milhões.
A operação envolve os empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP. Juntos, os imóveis somam 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e estão 100% ocupados.
Do preço total estimado, cerca de R$ 671 milhões serão pagos no fechamento da transação. Os R$ 287,6 milhões restantes serão desembolsados posteriormente, em até 12 meses após o cumprimento de determinadas condições relacionadas à conclusão e regularização dos ativos.
Essa parcela será corrigida pela variação positiva do IPCA e acrescida de juros de 6% ao ano. No caso do CPLG Meli Imigrantes, que já está concluído e em operação, o prazo será contado a partir do fechamento do negócio.
Operação pode gerar lucro de R$ 121 milhões
A gestora estima que a alienação proporcionará ao CPLG11 um resultado de aproximadamente R$ 121,2 milhões, equivalente a R$ 2,15 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada para o investimento é de 43,6% ao ano.
O acordo também prevê o pagamento de renda mínima garantida ao comprador durante os períodos de carência ou desconto estabelecidos nos contratos de locação.
Apesar da assinatura do memorando, a venda ainda não está concluída. A operação depende de diligência do comprador, negociação dos contratos definitivos, aprovação dos administradores dos fundos envolvidos e aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Ifix avança mais um dia
O IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), avançou no último pregão. O Índice encerrou a quinta-feira (3) aos 3.761,48 pontos, com alta de 0,20%.
Com isso, desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,04%, enquanto, desde janeiro, recua 0,46%.
Entre as maiores altas dos FIIs na quinta-feira (3), o VBI Prime Properties (PVBI11) liderou os ganhos, com avanço de 4,19%, a R$ 70,11. Na sequência, o Canuma Capital Multiestratégia (CACR11) subiu 2,30%, para R$ 8,89, enquanto o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) avançou 2,10%, a R$ 82,50.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| PVBI11 | +4,19% | R$ 70,11 |
| CACR11 | +2,30% | R$ 8,89 |
| BTAL11 | +2,10% | R$ 82,50 |
| LIFE11 | +2,06% | R$ 6,94 |
| BBIG11 | +2,05% | R$ 4,98 |
Já entre as maiores quedas dos FIIs, o Gazit Malls (GZIT11) liderou as perdas, com recuo de 3,07%, a R$ 36,33. Na sequência, o HSI Ativos Financeiros (HSAF11) caiu 2,46%, para R$ 76,04, enquanto o Vinci Shopping Centers (VISC11) cedeu 1,49%, a R$ 103,42.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| GZIT11 | -3,07% | R$ 36,33 |
| HSAF11 | -2,46% | R$ 76,04 |
| VISC11 | -1,49% | R$ 103,42 |
| BCRI11 | -1,41% | R$ 55,95 |
| BLMG11 | -1,20% | R$ 32,00 |
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