Ibovespa FII gerido pela JHSF compra fatia de empreendimento na Faria Lima e calcula rendimentos; Ifix dispara
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O JHSF Capital Malls (JCCJ11), gerido pela JHSF Capital e administrado pelo BTG Pactual, celebrou um acordo para adquirir 6,12% do centro comercial do CJ Faria Lima, empreendimento em desenvolvimento em São Paulo. A operação soma R$ 43,8 milhões e inclui uma laje de aproximadamente 294 metros quadrados.
Segundo fato relevante, a gestora estima que a transação poderá contribuir com cerca de R$ 0,03 por cota em rendimentos brutos, considerando a quantidade de cotas em circulação no fechamento de agosto de 2026.
Essa contribuição virá de uma renda mínima garantida de aproximadamente R$ 182,4 mil mensais, à qual o fundo terá direito após o pagamento do sinal e até a inauguração do centro comercial, prevista para 2027. O valor estimado por cota não representa uma garantia de distribuição.
O pagamento da aquisição será dividido em duas parcelas: R$ 12,5 milhões após o cumprimento das condições previstas no contrato e R$ 31,3 milhões em 30 de julho de 2027. Ambas serão corrigidas pelo IPCA entre a data do acordo e o efetivo desembolso.
Após a inauguração, o fundo passará a receber as receitas da exploração comercial correspondentes à participação adquirida.
O CJ Faria Lima está localizado na esquina da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, em um dos principais polos empresariais da capital paulista. O complexo reunirá varejo, gastronomia, entretenimento, bem-estar e serviços.
De acordo com a gestora, a compra está alinhada à estratégia de consolidar participações em imóveis de alto padrão. Além da fatia no novo empreendimento, o fundo terá participações de 25% no Shopping Cidade Jardim, 45% no CJ Jardins e 10% no Catarina Fashion Outlet.
As futuras distribuições dependerão do desempenho dos imóveis e da geração de caixa do portfólio, conforme ressalta o comunicado.
Ifix segue toada positiva
O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores (B3), encerrou a terça-feira (6) aos 3.908,78 pontos, com alta de 2,26%, ainda em reação ao bom humor dos mercados após o resultado do primeiro turno das eleições presidenciais, realizado no domingo (4).
O movimento positivo no setor ocorreu após Flávio Bolsonaro (PL) surpreender o mercado ao superar o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) e abrir uma vantagem de 2,2 milhões de votos frente ao incumbente.
Entre as maiores altas dos FIIs na terça-feira (6), o TG Ativo Real (TGAR11) liderou os ganhos, com forte avanço de 10,68%, a R$ 48,49. Na sequência, o Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11) subiu 7,33%, para R$ 56,94, enquanto o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) avançou 6,52%, a R$ 4,74.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| TGAR11 | +10,68% | R$ 48,49 |
| BCRI11 | +7,33% | R$ 56,94 |
| ARRI11 | +6,52% | R$ 4,74 |
| URPR11 | +6,22% | R$ 21,00 |
| VILG11 | +5,75% | R$ 100,49 |
Na ponta negativa, apenas três FIIs fecharam em queda na terça-feira (6). O JS Recebíveis Imobiliários (JSRE11) teve o maior recuo, de 0,49%, a R$ 8,16. Em seguida, o Kinea Unique HY CDI (KNUQ11) caiu 0,17%, para R$ 102,38, enquanto o Life Capital Partners (LIFE11) cedeu 0,14%, a R$ 7,02.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| JSRE11 | -0,49% | R$ 8,16 |
| KNUQ11 | -0,17% | R$ 102,38 |
| LIFE11 | -0,14% | R$ 7,02 |
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