Ibovespa Fundo imobiliário HSML11 amplia participação em shopping de Osasco; IFIX recua
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O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) concluiu a compra de uma nova fração, de 3,01%, do SuperShopping Osasco, reforçando sua presença no empreendimento localizado na Região Metropolitana de São Paulo.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação, formalizada por meio de escritura pública, adiciona 542 m² de área bruta locável (ABL) ao portfólio do FII, que agora soma 180.308 m² de ABL própria.
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O valor total da aquisição foi de R$ 8,78 milhões, o que equivale a R$ 16.180,96 por metro quadrado. A transação foi parcialmente paga com dinheiro em caixa (R$ 2,63 milhões), enquanto o restante foi custeado com recursos captados na 5ª emissão de cotas, aprovada em assembleia realizada em 22 de julho de 2025.
De acordo com o HSML11, o cap rate (taxa de capitalização) estimado da operação é de 9,6% com base no NOI (resultado operacional líquido) projetado para os próximos 12 meses.
A gestora ainda sinalizou que pretende concluir a aquisição de uma fração adicional do shopping – necessária para alcançar o total de 10,02% de participação no ativo.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de fundos imobiliários, o IFIX — principal índice de FIIs da B3 — segue com desempenho negativo. Na sessão de sexta-feira (1º), a primeira de agosto, o indicador recuou 0,18%, encerrando aos 3.430,04 pontos.
Nos últimos 30 dias, o índice registra desvalorização de 1,30%. Apesar disso, no ano, acumula alta de 10,07%, impulsionado, principalmente, pelo desempenho positivo no primeiro semestre.
Destaques do último pregão (1º)
O FII com o melhor desempenho no último pregão foi o VBI CRI (CVBI11), que subiu 2,77%. Logo atrás, o RBR Alpha FoF (RBRF11) avançou 2,13%.
O Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) também se destacou, com valorização de 2,05%, seguido pelo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), que registrou alta de 1,98%.
O HSI Malls (HSML11) completou a lista dos cinco maiores ganhos do dia, com avanço de 1,77%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| CVBI11 | +2,77% | 87,30 |
| RBRF11 | +2,13% | 6,70 |
| MCCI11 | +2,05% | 86,95 |
| BTAL11 | +1,98% | 79,81 |
| HSML11 | +1,77% | 81,01 |
Na ponta negativa, o Urca Prime Renda (URPR11) liderou as perdas, com recuo de 6,27%. O Kinea Oportunidades (KORE11) também teve forte desvalorização, caindo 4,70%.
O Kilima Volcano Recebíveis (KIVO11) caiu 4,08%, enquanto o Santander Renda de Aluguéis (SARE11) registrou baixa de 3,81%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| URPR11 | -6,27% | 36,32 |
| KORE11 | -4,70% | 69,68 |
| KIVO11 | -4,08% | 65,29 |
| SARE11 | -3,81% | 4,54 |
| TEPP11 | -3,50% | 79,49 |
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