Ibovespa Fundo imobiliário ALZR11 compra galpão locado à Shopee e projeta ganho por cota; confira
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O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou um compromisso (CVC) para adquirir um centro logístico localizado em Ibitinga, na região de Araraquara (SP), por R$ 125 milhões.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o galpão, que está em fase final de construção, foi desenvolvido sob medida e locado na modalidade built-to-suit (BTS) para a Shopee, empresa de comércio eletrônico (e-commerce).
O empreendimento será voltado à operação “first mile”, ou seja, responsável por receber produtos diretamente de fornecedores antes da distribuição aos clientes.
O condomínio logístico conta com:
- Área de terreno de 60,7 mil metros quadrados;
- Área construída de 29,5 mil metros quadrados;
- Pé-direito de 12 metros;
- 98 docas e 4 rampas.
Condições do negócio
O pagamento será realizado por meio da compensação de créditos detidos entre o ALZR11 e o vendedor, no âmbito da 8ª emissão de cotas do fundo, após o cumprimento de condições precedentes — incluindo a conclusão das obras.
A operação prevê também um pagamento adicional (earn-out) de até R$ 20 milhões, condicionado ao atingimento de metas estabelecidas no acordo.
O imóvel está 100% locado para a Shopee por meio de contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos, e o aluguel mensal é de aproximadamente R$ 1,03 milhão, com:
- Correção pelo INCC durante as obras até o início da locação;
- Reajuste anual pelo IPCA após esse período.
O negócio também prevê multa em caso de rescisão antecipada pela inquilina, além de garantia por carta de fiança bancária.
Estratégia e localização
Segundo o BTG Pactual, gestor e administrador do ALZR11, a aquisição está alinhada à estratégia de investir em ativos de alta qualidade para geração de renda, com locatários relevantes e contratos de longo prazo.
Além disso, de acordo com o FII, o galpão está localizado em uma região bem posicionada no interior paulista, com boa conectividade rodoviária, próxima a grandes centros produtores e consumidores, como Ribeirão Preto, Bauru e São Carlos.
Impacto nos dividendos
O fundo informou também que as futuras distribuições de rendimentos dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo ALZR11, incluindo esse centro logístico comprado.
Na visão da gestora, a transação anunciada deve gerar um yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano, e a expectativa é que represente cerca de R$ 0,09 por cota ao mês, considerando a quantidade de papéis em circulação antes da 8ª emissão.
Quem é a inquilina
A Shopee é uma empresa de tecnologia focada em comércio eletrônico. Fundada em 2015, em Singapura, faz parte do Sea Limited, grupo listado na bolsa de valores norte-americana NYSE.
Lançada inicialmente como uma plataforma mobile-first no Sudeste Asiático, a companhia se consolidou como um dos principais marketplaces da região e expandiu sua atuação para outros mercados, incluindo a América Latina — com destaque para o Brasil, onde iniciou as operações em 2019.
Ao longo dos anos, a Shopee cresceu combinando expansão orgânica com forte investimento em marketing, logística e tecnologia.
No Brasil, por exemplo, ampliou sua presença com centros de distribuição e incentivo à digitalização de pequenos e médios comerciantes.
Nos últimos anos, a plataforma registrou bilhões de pedidos globalmente, consolidando-se como uma das maiores operações de e-commerce em volume de transações no mundo.
Em 2025, o grupo Sea Limited reportou faturamento de US$ 22,9 bilhões, com o segmento de comércio eletrônico — liderado pela Shopee — respondendo por cerca de US$ 16,6 bilhões desse total.
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