Ibovespa Fundo imobiliário anuncia potencial compra de imóveis no RJ e SP; IFIX retoma trajetória de alta
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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou, na quarta-feira (21), a assinatura de um compromisso para a potencial aquisição de dois imóveis localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo.
A operação integra a 6ª emissão de cotas do FII e envolve um valor total de R$ 86,38 milhões, com cap rate médio (taxa de capitalização média) de aproximadamente 12,3% ao ano.
contam com contratos atípicos, o que garante maior previsibilidade de receitas. Um deles é locado à Estácio, no bairro de Santa Cruz (RJ), enquanto o outro é um imóvel de varejo infantil da PBKids, situado na Avenida Rebouças, em São Paulo.
No caso do imóvel da Estácio, trata-se de um prédio de cinco pavimentos que atende mais de 7 mil alunos, com contrato vigente até março de 2032.
Já o ativo da PBKids, localizado em um dos eixos mais valorizados da capital paulista, tem contrato de locação válido até dezembro de 2027.
O pagamento pelos ativos será feito em três etapas:
- R$ 4,3 milhões em dinheiro;
- Assunção de saldo devedor de CRI, de cerca de R$ 40 milhões (aplicável ao imóvel do RJ);
- Pagamento residual via cotas do RBVA11, considerando valor patrimonial de R$ 10,58 por papel.
Segundo a gestora, a operação reforça a estratégia do FII de diversificação geográfica e setorial, com empreendimentos de alta resiliência, locatários de qualidade e contratos que reduzem o risco de vacância.
A conclusão da compra, porém, ainda depende de diligências jurídicas, técnicas, ambientais e aprovação de órgãos internos.
O RBVA11 também manteve o guidance (projeção) de distribuição para o primeiro semestre de 2026 em R$ 0,09 por cota, que poderá ser atualizado após o término da transação.
Desempenho do IFIX
Após a queda da terça-feira (20), o IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários na B3, encerrou o pregão de quarta-feira (21) em alta de 0,04%, aos 3.812,31 pontos, e voltou a acumular ganho de 0,98% em janeiro.
Destaques do último pregão (21)
O URPR11 liderou as altas da sessão, com valorização de 4,46%, encerrando o dia cotado a R$ 39,09. Na sequência, o PMIS11 avançou 3,14%, para R$ 8,54.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| URPR11 | +4,46% | 39,09 |
| PMIS11 | +3,14% | 8,54 |
| HABT11 | +2,00% | 78,03 |
| BBIG11 | +1,50% | 7,42 |
| LIFE11 | +1,44% | 8,44 |
Entre as quedas, o SNEL11 liderou as baixas, com recuo de 2,51%, encerrando o dia a R$ 8,55. Na sequência, o BTAL11 caiu 2,31%, negociado a R$ 86,52.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| SNEL11 | -2,51% | 8,55 |
| BTAL11 | -2,31% | 86,52 |
| SNFF11 | -1,20% | 77,55 |
| VISC11 | -1,01% | 109,33 |
| RCRB11 | -0,96% | 141,82 |
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