Fundo imobiliário assina compra de galpão logístico em Campinas por R$ 140 milhões; veja detalhes

(Foto: Flávya Pereira/Money Times)

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O Vinci Logística Fundo de Investimento Imobiliário (VILG11) assinou um documento vinculante para a aquisição de um condomínio logístico em Campinas (SP), segundo fato relevante divulgado nesta segunda-feira (17).

O negócio prevê o desembolso de R$ 140 milhões, equivalente a cerca de R$ 3.024 por metro quadrado de área bruta locável (ABL). O pagamento será dividido em três parcelas: 40% (R$ 56 milhões) no fechamento da operação, 30% (R$ 42 milhões) seis meses depois e os 30% restantes (R$ 42 milhões) após 12 meses. As duas últimas parcelas serão corrigidas pela variação do IPCA.

Considerando o cronograma de pagamentos a valor presente, a aquisição representa um cap rate de entrada de 9,7%, enquanto o fundo estima um yield médio de 17,1% no primeiro ano. O retorno, porém, é uma estimativa e não representa garantia de rentabilidade aos cotistas.

Galpão está 100% locado

O imóvel possui 46.296 m² de ABL e está localizado em Campinas, um dos principais polos logísticos do país. O ativo fica ainda próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, considerado o maior aeroporto de cargas do Brasil.

O galpão está 100% locado para diferentes empresas, com inquilinos dos segmentos de e-commerce e transporte e logística. Como proteção adicional à operação, o vendedor oferecerá ao fundo uma garantia de renda mínima (RMG) por até 12 meses após o fechamento.

A garantia assegurará a manutenção do fluxo de receita mensal atualmente contratado em caso de eventual desocupação parcial ou total do imóvel durante o período.

VILG11 amplia exposição a São Paulo

A aquisição está alinhada à estratégia do VILG11 de investir em ativos logísticos localizados em mercados consolidados, combinando geração de renda, qualidade técnica e potencial de valorização no médio e longo prazo.

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Segundo o fundo, a operação também reforça a realocação dos recursos obtidos com a venda de parte do portfólio, concluída em dezembro de 2025.

Com a conclusão da compra, a participação de imóveis localizados no estado de São Paulo na receita de locação do VILG11 deverá subir de aproximadamente 17% para 25%. Com isso, São Paulo passará a ser o estado com maior participação na receita de locação do fundo.

A aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação e da formalização dos documentos definitivos.

A expectativa é que o fechamento ocorra em até 45 dias, desde que todas as condições previstas nos documentos da transação sejam cumpridas.