Fundo imobiliário compra edifício em São Paulo e projeta alta de 31% nos dividendos; IFIX recua

Fundo imobiliário compra edifício em São Paulo e projeta alta de 31% nos dividendos; IFIX recua (Imagem: Lemon_tm/ istockphoto)

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O fundo imobiliário JS Real Estate Multigestão (JSRE11) anunciou que adquiriu, de forma indireta, 100% das torres I e II do Edifício WTorre Nações Unidas, que fica localizado próximo à Marginal Pinheiros, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo (SP).

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a compra foi realizada por meio do JS Renda Imobiliária (JSRI), veículo no qual o JSRE11 detém a totalidade das cotas subordinadas. A transação somou R$ 580 milhões.

Conforme o comunicado, parte desse valor foi paga à vista, enquanto o saldo restante será quitado em até seis meses.

Com a operação, o JSRE11 ampliará sua participação no complexo, já que, anteriormente, possuía exposição apenas à torre III.

De acordo com o fundo, esse histórico reduz riscos operacionais e facilita a integração dos novos ativos ao portfólio.

O edifício

O WTorre Nações Unidas está localizado na Avenida Dra. Ruth Cardoso (antiga Avenida das Nações Unidas), em Pinheiros, com acesso às avenidas Faria Lima, Berrini e Rebouças.

Segundo o Banco Safra, administrador do JSRE11, o empreendimento já foi vencedor do Prêmio Master Imobiliário, na categoria Soluções Arquitetônicas.

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O complexo é formado pelas torres I, II e III. As duas primeiras, que são as recém-adquiridas, somam 38.356 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e 966 vagas de estacionamento, além de contarem com 15 locatários.

Com isso, após a operação, 99% do portfólio de imóveis do JSRE11 ficará concentrado na cidade de São Paulo.

Já a ABL consolidada do FII alcançará 200.063 metros quadrados, enquanto o número de inquilinos subirá de 79 para 114.

Crescimento dos dividendos

Com a conclusão da transação, a gestora do JSRE11, Safra Asset, também apresentou projeções de dividendos para os próximos anos.

No cenário-base, o rendimento distribuído pelo fundo deve passar dos atuais R$ 0,48 por cota para R$ 0,63 por papel até dezembro de 2029, o que representa um crescimento de aproximadamente 31%.

As estimativas consideram inflação de 4,5% ao ano, ganho real nos aluguéis, novas tratativas atualmente em discussões e distribuição de cerca de 95% do resultado do JSRI ao JSRE11.

Além disso, a expectativa é de redução gradual da vacância física do portfólio do veículo. Atualmente, ela está em 8,9%, mas a gestora estima queda para cerca de 2,7% caso sejam concluídas oito negociações de locação em andamento nos ativos Tower Bridge e WT Morumbi – Ala B.

Na visão da gestora, a combinação entre baixa oferta de novos empreendimentos e aumento dos preços pedidos de aluguel tende a sustentar reajustes nos contratos durante o ciclo revisional em curso.

Desempenho do IFIX

O mercado de FIIs teve um pregão de correção nessa segunda-feira (13). O IFIX, índice de referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.829,87 pontos, com queda de 0,34%, após duas sessões consecutivas de alta.

Com isso, no acumulado de julho, o indicador apresenta leve desvalorização de 0,02%. Em 2026, registra avanço de 1,45%.

Destaques do último pregão (13)

O HSI Logística (HSLG11) liderou as altas do pregão, com +6,63%. Na sequência, apareceram o Kinea High Yield (KNHY11), que subiu 2,03%, e o Kinea Oportunidades (KORE11), com ganho de 1,40%.

Na ponta negativa, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) registrou a maior queda do pregão, com recuo de 5,05%. Em seguida vieram o Pátria Crédito Imobiliário Índice (PCIP11), que caiu 4,04%, e o Mauá Capital Real Estate (MCRE11), com desvalorização de 2,50%.