Ibovespa Fundo imobiliário compra imóveis locados ao Sírio-Libanês por R$ 219 milhões; IFIX fecha maio no vermelho
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, concluiu a aquisição de 18 imóveis comerciais locados ao Hospital Sírio-Libanês por R$ 219,4 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, os ativos fazem parte de uma operação na modalidade built to suit (BTS) — quando o empreendimento é adaptado para atender às necessidades específicas do inquilino — e estão localizados na Torre Orvalho, edifício situado dentro do complexo multiuso “O Parque”, na cidade de São Paulo.
A compra já havia sido anunciada pelo TRXF11 em março deste ano e foi concluída após o cumprimento das condições previstas no contrato firmado entre as partes. Os imóveis pertenciam a um fundo afiliado à Brookfield Asset Management.
Do valor total da aquisição, cerca de R$ 68,2 milhões foram pagos à vista. Já o saldo restante será quitado em parcelas ao longo dos próximos 12 meses, parte delas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 4,5% ao ano.
Fundo fará aporte adicional de até R$ 129 milhões
Além da compra dos imóveis, o TRXF11 informou que desembolsará R$ 109 milhões para custear as obras solicitadas pelo Sírio-Libanês para adaptação dos imóveis às suas necessidades.
Esse montante, porém, poderá ser ampliado em até R$ 20 milhões, dependendo das solicitações do projeto.
Contrato de longo prazo
Os imóveis correspondem a nove lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, que representam 49,4% da área bruta locável (ABL) da Torre Orvalho. Os espaços serão utilizados para atividades médico-hospitalares.
O acordo de locação firmado entre o TRXF11 e o Sírio Libanês tem vencimento em 2054 e prevê multa em caso de rescisão antecipada.
O contrato também estabelece um período de carência no pagamento dos aluguéis até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027.
No entanto, o fundo destacou que esses efeitos serão compensados por mecanismos de renda mínima garantida e reembolsos pagos pelo vendedor, evitando impactos na geração de receita durante esse período.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a última sexta-feira (29) aos 3.877,52 pontos, com avanço de 0,41%.
Apesar disso, o indicador acumulou desempenho negativo de 1,33% no mês de maio, enquanto, em 2026, segue com valorização de 2,71%.
Destaques do último pregão (29)
O HSML11 liderou as altas do dia, com valorização de 2,56%. Na sequência, o BLMG11 avançou 2,06%, enquanto o RECR11 registrou ganho de 1,96%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| HSML11 | +2,56% | R$ 92,72 |
| BLMG11 | +2,06% | R$ 31,74 |
| RECR11 | +1,96% | R$ 82,54 |
| RZTR11 | +1,80% | R$ 91,15 |
| GZIT11 | +1,76% | R$ 41,61 |
Entre as maiores quedas do pregão, o CACR11 liderou, com recuo de 6,29%. Em seguida, o URPR11 caiu 2,18%, enquanto o KIVO11 registrou baixa de 1,58%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| CACR11 | -6,29% | R$ 23,97 |
| URPR11 | -2,18% | R$ 25,14 |
| KIVO11 | -1,58% | R$ 61,10 |
| KISU11 | -0,73% | R$ 6,79 |
| ALZR11 | -0,67% | R$ 10,31 |
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