Ibovespa Fundo imobiliário fecha operação de R$ 334 milhões com o Hospital Albert Einstein; IFIX recua
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a conclusão da aquisição de 11 imóveis na cidade de São Paulo, por R$ 334,2 milhões, que foram simultaneamente locados para o Hospital Israelita Albert Einstein na modalidade sale and leaseback — operação em que a empresa vende o ativo e segue no local como inquilina.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, os empreendimentos são 11 lajes corporativas que serão utilizadas para atividades médico-hospitalares pela instituição.
A transação foi concluída após o cumprimento das condições precedentes previstas no acordo firmado entre as partes em dezembro de 2025.
O pagamento foi realizado integralmente nesta semana, com parte dos recursos proveniente do caixa disponível do fundo e o restante de uma operação de securitização dos recebíveis dos imóveis.
De acordo com o TRXF11, o valor final da aquisição ficou acima do informado anteriormente, de R$ 327,6 milhões, após uma negociação que incluiu o financiamento de obras de reforma solicitadas pelo hospital.
Em contrapartida, houve aumento no valor do aluguel mensal, mantendo o mesmo cap rate da transação, de 8% ao ano.
Contrato de longo prazo
O contrato de locação firmado entre o FII e o hospital terá prazo total de 25 anos, sendo que, desses, 20 anos são em formato atípico — modelo comum no mercado imobiliário que oferece maior previsibilidade de receita ao proprietário do imóvel.
O acordo também prevê:
- Multa por rescisão antecipada;
- Impossibilidade de revisão do valor do aluguel durante os 25 anos.
Segundo o fundo, a aquisição está alinhada à sua estratégia de formar um portfólio com ativos bem localizados e locados para grandes empresas por contratos de longo prazo.
Com a operação, o TRXF11 passa a contar com 114 imóveis no portfólio, presença em 17 estados e área bruta locável (ABL) superior a 1,2 milhão de metros quadrados (m²).
IFIX volta a cair
O IFIX, índice que acompanha o desempenho dos FIIs na B3, voltou a recua na quinta-feira (5), caindo 0,12%, aos 3.886,14 pontos, e registrando a terceira baixa na semana.
Com o desempenho, o indicador acumula desvalorização de 0,66% no acumulado de março, enquanto, desde o início de 2026, segue com ganho de 2,94%.
Os destaques do último pregão (5)
O Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) foi o destaque positivo do último pregão, com alta de 1,91%, encerrando cotado a R$ 6,95.
Na sequência, o Kinea Oportunidades (KORE11) avançou 1,66%, para R$ 76,14, enquanto o Gazit Malls (GZIT11) subiu 1,31%, fechando a R$ 44,98.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| ARRI11 | +1,91% | R$ 6,95 |
| KORE11 | +1,66% | R$ 76,14 |
| GZIT11 | +1,31% | R$ 44,98 |
| BROF11 | +1,04% | R$ 63,12 |
| ICRI11 | +0,99% | R$ 97,75 |
Entre as baixas, o JS Real Estate Multigestão (JSRE11) liderou as perdas, com queda de 1,83%, encerrando cotado a R$ 66,55.
Na sequência, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) recuou 1,82%, para R$ 75,10, enquanto o Ourinvest JPP (OUJP11) caiu 1,80%, fechando a R$ 84,35.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| JSRE11 | -1,83% | R$ 66,55 |
| MFII11 | -1,82% | R$ 75,10 |
| OUJP11 | -1,80% | R$ 84,35 |
| TOPP11 | -1,61% | R$ 74,00 |
| RBRR11 | -1,42% | R$ 84,80 |
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