Fundo imobiliário de logística anuncia aquisições de galpões por R$ 271 milhões

Fundo imobiliário de logística amplia portfólio com aquisições que somam R$ 271 milhões (Imagem: sommart/ istockphoto)

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O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de fatos relevantes, a aquisição de dois empreendimentos logísticos, localizados em Camaçari (BA) e São Paulo (SP), em operações que somam aproximadamente R$ 271,3 milhões.

Segundo os documentos divulgados nessa segunda-feira (29), ambos os galpões ainda estão em construção e contarão com mecanismos de renda mínima garantida (RMG) para reduzir os riscos durante o período de obras e estabilização dos ativos.

Galpão logístico na Bahia

A primeira transação envolve a aquisição de um empreendimento em desenvolvimento no Polo Industrial de Camaçari (BA), por R$ 150 milhões, que possui 74,5 mil metros quadrados de terreno e 54 mil de área bruta locável (ABL) prevista. A entrega está estimada para ocorrer em cerca de 10 meses.

De acordo com o comunicado, o imóvel será entregue ao fundo com padrão construtivo triple A (premium), incluindo pé-direito superior a 12 metros, pátio de manobras e docas voltadas para operações logísticas de grande porte.

Segundo a Zagros Capital, gestora do FII, o ativo terá perfil multi-inquilino e está localizado no mesmo condomínio logístico do CD3, galpão adquirido recentemente pelo GGRC11 e atualmente ocupado por empresas como MRV Engenharia e Shopee.

Como parte da transação, o fundo terá direito a uma renda mínima garantida (RMG) mensal de R$ 1,25 milhão durante 15 meses, valor que será gradualmente reduzido à medida que os espaços forem locados.

De acordo com o veículo, o mercado logístico de Camaçari apresenta fundamentos favoráveis, impulsionados pela expansão da atividade industrial na região, incluindo a instalação da fábrica da BYD, além da baixa oferta de galpões de grande porte.

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Condomínio logístico em São Paulo

Paralelamente, o GGRC11 anunciou a compra da totalidade das cotas da sociedade proprietária de uma participação de 39,25% do Raposo/Sanca, condomínio logístico localizado na capital paulista, por R$ 121,25 milhões.

Com a aquisição, o fundo passará a deter uma fração de aproximadamente 20,5 mil m² de ABL do empreendimento que terá área locável total de 52,8 mil m².

O condomínio também está em construção e tem entrega prevista para ocorrer em aproximadamente 12 meses. O projeto contará com padrão triple A, incluindo elevado pé-direito, sistema de sprinklers e docas para operações logísticas.

Segundo a Zagros Capital, o imóvel está localizado no km 15 da Rodovia Raposo Tavares, em uma região classificada como last mile, que facilita o atendimento rápido à cidade de São Paulo e aos principais mercados da Região Metropolitana.

A estrutura da negociação também prevê uma renda mínima garantida equivalente a um cap rate de 9,6% ao ano, válida desde o fechamento da transação até a conclusão das obras e emissão do Habite-se.

O contrato estabelece ainda um mecanismo de earn-out, que poderá gerar um pagamento adicional ao vendedor caso o empreendimento seja locado antes da conclusão das obras por valor acima de R$ 43 por metro quadrado.

De acordo com o GGRC11, empreendimentos comparáveis na região vêm sendo alugados por valores superiores a R$ 50 por metro quadrado.