Fundo imobiliário fecha negócio com a Fleury (FLRY3) e avança em operação com a Shopee; entenda

Fundo imobiliário conclui aquisição de imóvel locado ao Fleury (FLRY3) e avança em operação de R$ 125 milhões com a Shopee (Imagem: MicroStockHub/iStock)

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O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) concluiu a aquisição de um imóvel locado ao grupo Fleury (FLRY3) e avançou em outra operação relevante: a compra de um galpão ocupado pela Shopee.

Os movimentos foram informados em fatos relevantes divulgados na terça-feira (31) e, segundo o FII, reforçam a estratégia de ampliar a exposição a contratos atípicos de longo prazo com inquilinos de grande porte.

No caso do ativo alugado à Fleury, o fundo finalizou a compra, que havia sido anunciada em dezembro de 2025, das cotas da Sociedade de Propósito Específico (SPE) detentora dos direitos reais do imóvel, se tornando, assim, proprietário de forma indireta.

A transação foi realizada por aproximadamente R$ 29,5 milhões, que foram desembolsados da seguinte maneira:

• Pagamento de R$ 7,9 milhões em 30/12/2025, concomitante a assinatura do compromisso de compra;
• Pagamento de R$ 21,6 milhões na data de fechamento do negócio.

Ativo locado à Fleury

Localizado em Campinas (SP), o imóvel segue o modelo built-to-suit (em que é desenvolvido sob medida para o inquilino) e conta com contrato de locação atípico de 15 anos, iniciado em julho de 2025.

O aluguel mensal inicial é de cerca de R$ 255 mil, mas será reajustado anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) sempre no mês de julho.

Apesar disso, o fluxo de receita começará efetivamente em maio de 2026, devido a um período de carência de cerca de 10 meses.

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Até lá, o fundo contará com uma renda mínima garantida (RMG) paga pelos vendedores do espaço.

Ativo locado à Shopee

Na segunda operação, o ALZR11 firmou um aditamento contratual que o permitiu avançar na compra de um galpão logístico, localizado na região de Araraquara (SP), totalmente locado à Shopee.

O preço de aquisição foi de R$ 125 milhões, pago por meio de compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor, no contexto de sua 8ª emissão de cotas.

Com o aditivo, parte das condições precedentes foi superada e houve a transmissão da posse do imóvel ao FII.

A conclusão total da operação, porém, ainda depende do cumprimento das etapas remanescentes, previstas para ocorrer em até 60 dias.

O contrato de locação com a Shopee também é atípico, com prazo inicial de 10 anos. O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 1,03 milhão, corrigido inicialmente pelo INCC e, posteriormente, pelo IPCA.

O acordo prevê ainda multa em caso de rescisão antecipada, além de garantia por carta de fiança bancária.