Fundo imobiliário reduz vacância com nova locação em São Paulo; veja impacto por cota

Fundo imobiliário reduz vacância com nova locação em São Paulo; veja impacto por cota (Imagem: marc chesneau/Getty Images)

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O fundo imobiliário Arch Edifícios Corporativos (AIEC11) anunciou, por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato de locação no Rochaverá Corporate Towers, empreendimento comercial localizado em São Paulo.

Segundo o comunicado, o acordo conta com fiança bancária e envolve o aluguel de 3.804 metros quadrados (m²), correspondentes ao 6º e 7º andares da Torre D do complexo, pelo prazo de 60 meses.

A nova locação também aumenta a taxa de ocupação do imóvel para 62%, ante 59%, reduzindo a vacância do ativo, um dos principais indicadores acompanhados por investidores de FIIs de tijolo.  

De acordo com o AIEC11, a receita mensal estimada do contrato é de aproximadamente R$ 0,102 por cota, após carência e eventuais descontos previstos na negociação.

O fundo ressaltou, porém, que os valores não representam garantia de rentabilidade futura e que poderá haver retenção de até 5% dos lucros apurados no semestre, conforme permitido pela regulamentação vigente.

Conhecendo o FII

Voltado à geração de renda com lajes corporativas, o AIEC11 possui, atualmente, cerca de 13,6 mil cotistas na bolsa de valores (B3).

O portfólio do fundo é composto por dois empreendimentos comerciais, situados em São Paulo e no Rio de Janeiro, que somam 22.989 m² de área bruta locável (ABL). Um deles é o próprio Rochaverá Corporate Towers.

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No início de janeiro, o FII divulgou que a reavaliação anual de seus imóveis gerou um impacto negativo em seu patrimônio líquido, com redução de aproximadamente R$ 16,8 milhões.

De acordo com o comunicado divulgado na ocasião, a remarcação, realizada em dezembro de 2025, representou uma queda de 4,4% em relação ao valor contábil anterior dos ativos.

A reavaliação anual, vale ressaltar, é uma prática comum entre os FIIs e tem como objetivo atualizar os preços dos imóveis, refletindo condições de mercado e garantindo maior transparência aos investidores.