Fundo imobiliário HGRU11 vende edifício e gera lucro de R$ 0,11 por cota; veja os detalhes
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou, por meio de fato relevante, a venda de um edifício localizado na Região Central de Poços de Caldas, em Minas Gerais.
De acordo com o comunicado, o imóvel, que foi adquirido pelo FII em novembro de 2020 por R$ 11,6 milhões, a R$ 3.129 por metro quadrado, será vendido por R$ 14,3 milhões, a R$ 3.843 por metro quadrado.
O pagamento será feito da seguinte forma:
- R$ 7,3 milhões à vista;
- R$ 3,5 milhões com vencimento em 30 de agosto de 2026;
- R$ 3,5 milhões com vencimento em 30 de agosto de 2027 e corrigidos pelo IPCA.
Segundo a gestão, o preço da venda representa um ganho de 22,8% sobre o valor investido e 2,5% acima do último laudo de avaliação do empreendimento, feito em 2024.
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O lucro em regime de caixa é de R$ 2,65 milhões, equivalente a R$ 0,11 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 12,5%.
Ainda de acordo com o fato relevante, até o recebimento da segunda parcela, o HGRU11 repassará 50% do aluguel do edifício ao comprador, totalizando R$ 43,5 mil por mês.