Ibovespa Fundo imobiliário investe R$ 580 milhões em imóveis de saúde, educação e varejo; IFIX marca nova máxima
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou três grandes operações de compra de imóveis que, juntas, somam aproximadamente R$ 580 milhões.
As transações envolvem unidades alugadas ao Hospital Albert Einstein, em São Paulo, uma participação no Shopping São Luís, no Maranhão, além de cinco ativos ocupados por instituições de ensino e empresas diversas.
Imóveis alugados ao Einstein
Segundo fato relevante, o fundo comprará 70% de 15 pavimentos do Global Medical Center, empreendimento em desenvolvimento que vai integrar residências de alto padrão e centros de saúde em um único complexo urbano, na Marginal Pinheiros, na capital paulista.
O TRXF11 pagará R$ 226,2 milhões pelas participações, desembolso que ocorrerá em etapas até abril de 2027, quando as salas médicas devem iniciar operação.
As 15 unidades já contam com contratos firmados de 10 anos com o Hospital Israelita Albert Einstein, prazo que começará a valer após a conclusão das obras.
Ativos educacionais
O FII concluiu também a aquisição de cinco imóveis localizados no Rio de Janeiro, Campinas, Canoas, Porto Alegre e São Luís, por R$ 269,2 milhões.
Os ativos pertenciam ao Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) e já são ocupados por:
- Faculdade Anhanguera;
- Faculdade Ânima;
- Outras locatárias.
Os contratos em vigor — típicos e atípicos — têm prazo médio de 7,7 anos, e o TRXF11 passou a receber as receitas de locação imediatamente após a formalização da operação.
Shopping São Luís
A terceira movimentação foi a aquisição de 17% do Shopping São Luís, um dos principais centros comerciais da capital maranhense, por R$ 85,4 milhões.
O empreendimento conta com cerca de 234 lojas, distribuídas entre diversas marcas e operações varejistas, e, com o fechamento da compra, o fundo também passou a receber sua parcela proporcional das receitas de aluguel.
Estratégia
Segundo a TRX Investimentos, as três aquisições seguem o plano de fortalecer o portfólio com ativos bem localizados, ocupados por inquilinos de grande porte e com contratos de longo prazo.
Com as movimentações, o TRXF11 adiciona 151 mil m² de ABL à sua carteira, amplia sua presença para 17 estados e 61 cidades, passa a deter participação em 117 imóveis e eleva seu patrimônio para R$ 4,93 bilhões.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa, encerrou a quinta-feira (11) em leve alta de 0,05%, mas suficiente para renovar a máxima histórica, que agora é de 3.678,11 pontos.
No acumulado de dezembro, o indicador avança 0,48%, enquanto em 2025 soma valorização de 18,03%.
Destaques do último pregão (11)
O BPML11 liderou as altas, com avanço de 3,35%. Na sequência, o DEVA11 subiu 1,64%, seguido pelo VCJR11, que ganhou 1,36%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| BPML11 | +3,35% | 83,70 |
| DEVA11 | +1,64% | 24,86 |
| VCJR11 | +1,36% | 77,31 |
| PSEC11 | +1,31% | 62,61 |
| TVRI11 | +1,05% | 96,68 |
Na outra ponta, o HSLG11 liderou as baixas do dia, com recuo de 1,64%. Na sequência, o PVBI11 caiu 1,34%, enquanto o TGAR11 registrou queda de 1,22%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| HSLG11 | -1,64% | 89,50 |
| PVBI11 | -1,34% | 79,01 |
| TGAR11 | -1,22% | 86,92 |
| ICRI11 | -1,14% | 86,68 |
| VINO11 | -0,98% | 5,03 |
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