Fundo imobiliário troca Lojas Pernambucanas por nova locatária e prevê redução na receita; veja impacto por cota

Fundo imobiliário troca Lojas Pernambucanas por nova locatária e prevê redução na receita; veja impacto por cota (Imagem: Facebook/Pernambucanas)

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O fundo imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11) fechou um novo contrato de locação para um imóvel localizado em Nova Iguaçu (RJ), atualmente ocupado pelas Lojas Pernambucanas, que deixará o ativo.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, o novo acordo foi firmado com a RFC Comércio de Miudezas Ltda, por um prazo de 10 anos, com início em 1º de outubro de 2026.

O contrato celebrado prevê 60 dias de carência de aluguel e aviso prévio de 12 meses para rescisão.

A nova locatária também realizará, às próprias expensas, benfeitorias no empreendimento para adequá-lo à sua comunicação visual.

Redução na receita

A mudança de inquilina ocorre após as Lojas Pernambucanas comunicar, em dezembro de 2025, a rescisão do contrato de aluguel do imóvel, respeitando o aviso prévio contratual de 12 meses.

De acordo com o FIIP11, o ativo em questão representa aproximadamente 4,3% da área bruta locável (ABL) do seu portfólio.

Apesar da manutenção da ocupação integral do empreendimento, a nova locação deve resultar em uma redução de R$ 0,04 por cota ao mês na receita imobiliária do fundo, após o fim do período de carência e o pagamento das comissões de intermediação.

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Isso significa dizer que, com a substituição de inquilina, o FIIP11 manterá seu portfólio 100% alugado, mas com uma queda estimada nos ganhos mensais.

Acordo com as Lojas Pernambucanas

Com a assinatura do novo contrato, o fundo e as Lojas Pernambucanas também firmaram um termo de distrato, estabelecendo a desocupação do imóvel em 30 de setembro de 2026.

Pelo acordo, o FIIP11 receberá os valores referentes aos aluguéis das competências de setembro e outubro deste ano.

Em contrapartida, o FII concedeu à antiga locatária isenção dos aluguéis referentes às competências de novembro e dezembro.